“這個(gè)活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束了，之前推出的低首付戶型已經(jīng)全部銷售完畢。目前的戶型都是首付20%的。”上上城一位銷售人士告訴記者。

　　但據(jù)記者了解，燕郊部分樓盤仍然可以私下購(gòu)買到首付10%的房子。而且，這種促銷方式也引起了京城部分樓盤的興趣。北京一些樓盤也推出了開(kāi)始首付10%，封頂后付20%的促銷政策。

　　“市內(nèi)一些樓盤所謂的首付10%，并非是真正的首付款，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)應(yīng)稱之為預(yù)付款，付款10%后可擁有房屋權(quán)，但購(gòu)房者要在樓盤封頂之前付清剩余的首付余款后，才能辦理銀行按揭，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有墊付首付資金向銀行貸款，這只是一種變相的促銷方式，是售樓者搞的噱頭。”京展擔(dān)保副總經(jīng)理戴曉光告訴記者。

　　戴曉光認(rèn)為，燕郊那些低首付樓盤違規(guī)操作則在于，購(gòu)房者在樓盤封頂前首付10%后簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商同時(shí)替購(gòu)房者墊付剩余的首付款，此時(shí)購(gòu)房者就取得了房屋的所有權(quán)，并同時(shí)辦理了銀行按揭，開(kāi)發(fā)商則用購(gòu)房者的訂單套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款，作為期房開(kāi)發(fā)的流動(dòng)資金，這是違規(guī)操作，可能給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

　　變相打折房?jī)r(jià)未降

　　盡管開(kāi)發(fā)商卯足了勁做促銷，從以往的送花園、送物業(yè)，升級(jí)到“送房送車”，甚至低折扣、低首付，但目前京城購(gòu)房者仍然保持理性，持幣觀望。

　　據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從去年11月起，北京樓市一直處于低迷的狀態(tài)，到2月份甚至跌到谷底后，原本應(yīng)為樓市黃金期的紅五月，也由于汶川的地震，導(dǎo)致了成交量爬升緩慢的現(xiàn)象。但5月份簽約交易量環(huán)比4月還是有很明顯的上升勢(shì)頭。5月全市期房住宅成交量約為6698套，比4月份4955套增加1743套，環(huán)比增長(zhǎng)35.2%，同比去年9546套則下降30%，5月全市日均簽約套數(shù)僅為223套/日。

　　“從5月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管開(kāi)發(fā)商的折扣活動(dòng)不斷翻新，但我們并沒(méi)有從這一方面看出實(shí)際成交量的增長(zhǎng)。”搜房網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　一開(kāi)發(fā)商則告訴記者，實(shí)際上目前樓市打折后，并沒(méi)有低于去年，整體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)仍未下降。只是去年的樓市叫得起價(jià)，但今年明顯叫不起價(jià)了。一些樓盤打折是因?yàn)槿卞X急著賣樓回籠資金，還有一些樓盤則是促銷手段，叫個(gè)高點(diǎn)的價(jià)格再給個(gè)低點(diǎn)的折扣。

　　“雖然低首付有誘惑，但房?jī)r(jià)基數(shù)太大，就是不用首付，也買不起呀，月供得多少呀！現(xiàn)在雖然打折了，但折扣還是不夠低，我們還要等！”一位購(gòu)房者道出了無(wú)數(shù)買家的心聲。

　　6月12日，樓市傳媒舉辦了一個(gè)只針對(duì)“央視圈”的“微型房展”，只要是央視員工購(gòu)買，就會(huì)得到比項(xiàng)目正常折扣還低1至2個(gè)點(diǎn)的“最低價(jià)”，如果是知名主持人、制片人，還會(huì)有更低的折扣。

　　據(jù)了解，在不到10天時(shí)間內(nèi)招滿了10個(gè)推介樓盤，其中不少是大開(kāi)發(fā)商旗下的知名樓盤，如金地·名京、A-Ztown、美利山、優(yōu)品國(guó)際公寓、華翰國(guó)際等。據(jù)悉，這些樓盤主要位于東部，他們參與的主要原因是看中央視新址建成和使用后，龐大的媒體從業(yè)人群將隨央視東遷，這個(gè)有購(gòu)買力的“央視圈”正是他們的目標(biāo)客戶群。

　　“去年年底以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)巨變，陷入一片低迷，北京地產(chǎn)市場(chǎng)也難逃此劫。開(kāi)發(fā)商打廣告、打折降價(jià)效果也不理想。從去年購(gòu)房者追著開(kāi)發(fā)商買房，到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商追著意向購(gòu)房者推銷，甚至不惜幫一些客戶鉆第二套房貸的政策空子，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸轉(zhuǎn)為買家市場(chǎng)。”戴曉光說(shuō)。