佛山經緯地產的《佛山市房地產市場月度報告(5月1日-31日)》分析認為，5月是歷年銷售高峰，但在今年未能充分釋放，今年5月，佛山樓市整體在調整中平穩度過，市場觀望格局還沒打破。目前，市場供求雙方博弈已經持續了大半年，禪桂樓市經過近階段的價格調整各取得不同的成效，并從中展現出不同的發展態勢。預期禪城六七月市場運行態勢將會一定程度的量升價跌。

　　佛山經緯地產日前完成的《佛山市房地產市場月度報告(5月1日-31日)》分析，近階段市場為預熱期，各樓盤以縮量調整為主，營造人氣為輔，從經歷了短暫的“五一”小黃金周到母親節，各樓盤也響應節日而展開相應的大型活動，務求增添人氣，一些熱點樓盤正在蓄勢待發，目前市場剛性需求缺口較大，人氣正處于逐漸恢復之中。

　　而桂城市場方面，自從4月市場出現回暖跡象之后，5月的成交情況已開始明朗。目前桂城市場產品供應結構豐富，成交價格已逐漸回歸到合理水平，二月以來成交量逐月攀升。足量成交反映出在樓價有所下調的前提下，品牌號召力及樓盤的綜合性價比在短期相對投資者起到較大的積極作用，預計下半年桂城樓市發展逐漸回暖。

　　用地交易全部底價成交

　　據佛山世聯房地產咨詢有限公司統計，5月份佛山共推出11宗非工業用地，成交7宗，成交地塊總面積19.87萬平方米，成交金額3.58億元，總體樓面地價743元／平方米。從成交面積和金額看，5月份一級市場較4月稍為樂觀。但從交易現場來看，開發商拿地的熱忱度沒有多大提升，7宗土地無一例外以底價成交，清淡收場。另外沒有成交的土地也有四塊，一塊停拍，三塊位于順德大良的商住地無人問津。

　　據悉，成交土地中面積較大有三宗，佛禪(掛)2008—007，佛禪(掛)2008—006，以及佛三(掛)2008—004。其中，佛禪(掛)2008—007位于禪城區佛山大道東側、魁奇路北側，占地26292平方米，是一塊綜合用地，成交樓面價734元／平方米。佛禪(掛)2008—006位于季華二路北側、佛開高速東側，占地28064平方米，用途為都市型產業用地，兼容辦公、工業，成交樓面地價336元／平方米。

　　而佛三(掛)2008—004位于三水區西南街道南豐大道23號，原屬于工業用途，后改為住宅用地，經過掛牌交易后仍然由佛山市三水健力寶房地產投資有限公司持有，該地塊占地有約13萬平方米，樓面地塊853元／平方米。佛山經緯地產分析認為，該大型地塊的性質改變，給三水西南住宅市場帶來了一定的沖擊，未來市場競爭激烈。

　　業內人士認為，6月佛山土地市場將重現熱鬧場面。據了解，佛山已發布正式出讓公告的地塊有18宗，另外順德用地計劃中上半年出讓的26個地塊很有可能在6月集中推出。

　　新增貨量不多消化存貨為主

　　從佛山經緯地產的統計數據可以看出，禪桂地區新增貨量不多，主要以消化存貨為主。從今年各月的新增供應情況來看，禪桂地區4月份的供貨量為近幾個月之最，其中，禪城新增貨量419套，桂城新增貨量2433套。

　　但從今年各月新增貨量和成交量的市場動態來看，1—5月份，禪城的新增貨量為999套，遠遠低于成交量的1159套，其間消化了不少去年的存貨。佛山經緯地產分析，5月份禪城推貨量并不多，各發展商近階段推貨較為謹慎，根據目前市場的銷售情況，絕大部分發展商進行縮量探市，樓價雖有下調，但幅度并不明顯，成交量不高，表明市場還是處于一種向上無力的態勢，樓價仍是左右購房者的關鍵。據悉，5月份推出新貨的僅有佛山雅居樂花園和萬科城，前者由于價格高企，當日銷售僅一套單位。目前，各樓盤正整裝待發，預備在下一階段集中放量。該公司還預測，6月份，禪城新增貨量不低于500套，推貨高峰期即將來臨。