深圳市房地產經紀行業協會行業部部長張媛介紹，目前出現負資產的情況有幾種，第一，買房者一分錢都供不起了，收入完全無法抵償每個月付的按揭款。另外一種主要是投資客，他們考慮供房究竟值不值得。他們過去投資過大，短線炒作，現在房價下跌情況下這部分人真正的理由在于不想供，而很可能不是不能供。可能很多人對后市不看好，才想到斷供，很多投資者會覺得這是止損。

　　斷供害了誰？

　　斷供的危害如何？廣東深亞太律師事務所律師梁峰告訴記者，按照房地產買賣合同約定,斷供后銀行有權利把合同取消，一旦取消后，因為房子作為銀行貸款抵押物，如果沒有能力繼續供款，要對房屋進行拍賣，對銀行來講沒有任何風險，但購房者的房子卻沒有了。并且，首付也可能被吃掉。

　　從整體經濟運行來講，銀行所能承受房價下跌幅度不會超過40%，政府的調控底線也應該在40%左右，現在深圳房價只有10%的下跌空間。如果下跌太大的話，不僅僅是銀行問題，整個和房地產相關聯的上下游企業都會受到很大的影響。所以，購房者如果有能力供的話，還是要供下去。

　　斷供后，購房者還將承擔相應的違約責任。截至斷供時，要計算你的所有貸款利息以及律師費用、訴訟費用等等，一系列下來后，損失要增加10%左右。

　　個人信用也會因斷供受到損害。梁峰告誡，我們國家還沒有個人破產制度，如果引入個人破產制度,斷供對個人將來信用影響不太大。但是針對現在，一旦斷供的話，購房者還是可能欠銀行的錢。他將來就不能有自己的汽車，銀行隨時都可以來收款。“在銀行失去信譽，以后跟銀行打交道就永遠是一個黑點，沒有幾個人敢冒這么大的風險說以后就不跟銀行打交道。”

　　“不能簡單地把現在的房子看成一個負資產”，廣東益商律師事務所律師左青云分析，斷供應從兩個角度來考慮，一個是經濟學方面，另外一個是法律角度。如果說斷供是理性的話，它只存在于經濟學方面。我們不能簡單看是不是“負資產”，而且負多少也很難看到，因為這里還存在裝修成本、訴訟成本，可能你現在還欠銀行100萬，現在房子價值80萬，你現在買這個房子也要80萬，你買這個80萬同樣存在一個裝修問題、鄰里關系問題，這也是成本。所以經濟學上考慮的成本不僅僅是抵押物價值的問題。從法律上講，他就沒有任何理性可言。法律上只有兩個后果，房屋沒有了，違約責任繼續承擔。對主動斷供的人而言，如果他有其他的財產，按所謂的經濟學上的算法，只要我們的制度、我們的法律、我們的法院人員嚴格執行的話，他肯定是失算的。

　　本報記者盧先兵