“寶安區寶源路陽光海灣花園業主將集體斷供，牽涉資金達5億……”

　　“一銀行蛇口片區，蛇口加后海斷供資金達15億……”

　　近段時間，深圳各大業主論壇上，網友們不斷爆料，反映現在深圳樓價持續下跌，購房者表示供樓壓力增大，不堪重負，不得已斷供。網言真真假假，記者從多渠道了解，斷供現在確已出現，但并未普遍。比較嚴重的情況是，在寶安、龍崗、南山等部分地區，“負資產”現象逐漸普遍，購房者傾向斷供。

　　“斷供并不可取，要慎思而行。斷供之后，不僅沒有了房子，還在銀行留下不良信用記錄，嚴重影響今后的生活。”記者參加上周四深圳搜房網的一次相關論壇時，專家和律師都如此告誡。

　　斷供多為心理障礙？

　　在上月中旬，本報已關注到“斷供”問題，曾推出相關報道反映市場隱憂。如今，記者了解到，這種隱憂已越來越清晰地呈現出來，突出反映在“負資產”的迅速蔓延上。

　　“負資產就是資不抵債，即隨著房價的下跌，物業的市價低于原來用來購買物業時的借款，即使借款人把物業轉賣，也不能清償銀行貸款，此時他的房屋便是‘負資產’。深圳這種情況已經比較明顯了。”深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁介紹，按照央行的判斷，如果二手房價下跌幅度超過30%，“負資產”就會產生。

　　據深圳中原地產數據，4月底，深圳二手房價12987元／平方米，對比最高峰時期二手房價15098元／平方米，跌幅是14%。如果以新房價格計，4月底新房價格11962元／平方米，對比最高峰時期的深圳新房價格17350元／平方米，跌幅是31%，剛好達到“負資產”臨界點。但是，在很多區域，比如寶安中心區、龍華、龍崗中心城以及南山蛇口等地，房價下跌幅度更大，“負資產”發生已經是顯見的事實。

　　“負資產”究竟對斷供的影響如何？宋丁更多地把兩者之間的影響看作是間接的和心理層面的。購房者當時買的價格是1.5萬，別人買的是1萬，結果還款時我要還5000元，別人還2500元，心理就不平衡，覺得很不合理。有些購房者還找開發商算帳。所以，“現在出現負資產，供樓者更多應是心態的調整，不是還貸能力問題，考慮是否斷供是心理障礙造成的。”

　　斷供是必然的事？

　　“如果房價格繼續下跌，斷供是必然的事。”網友“風語”如此斷言。

　　“比如房子是100萬買的，現在我還欠銀行80萬，我再供樓的話，就等于把錢往水里扔。”“風語”認為，對買房者來說，斷供會造成相應的經濟損失，但如果房地產還有一個比較大跌幅的時候，斷供可能是很多人的選擇。至于斷供的比例，要看以后房地產價格走向，如果房地產繼續下跌，這個比例會急速出現，數量會越來越多。如果房地產到了一個明確點，止住或者平穩，“斷供”的情況或到此為止。

　　據資深地產經紀業專家侯科昌掌握的數據和調研，目前市場上斷供較少，沒有出現大量的斷供。看區域，關外多一些，關內少一些。

　　決定供樓者是否“斷供”的因素是什么？宋丁認為，國際上通常考察按揭貸款的條件有3個，第一是抵押物價值，第二是信用，第三是還款能力。還款能力是決定供樓者能不能“斷供”的主要因素，抵押物、按揭樓盤的資產、市值本身其實并不影響還款能力。現在真正斷供的主要是投機者，購房自住者是不會的。投機分子手里有多套房，如果沒有人接盤，他一個月可能要還款5萬、10萬元，壓力大得受不了了。