二手房持續低價，掛牌均價1萬余元

　　深圳二手房網監測統計，受春交會影響，大量的新盤面市，加上開發商的大力宣傳和多種降價促銷措施，部分二手樓市潛在買家轉移到新房市場，二手房的成交量受到一定影響，同時新盤的價格低開，也使得二手房價格進一步理性回歸，很大一部分不愿意降價拋盤的炒家，面對不斷調整的樓市價格，一直堅守的價格底線也開始松動。而突發的大地震也動搖了置業者的信心，不少置業者的置業態度更為理性謹慎。

　　受這些因素的影響，5月份深圳二手樓市依然維持低價運行，全市掛牌均價為10194元／平方米，環比4月份上漲了0.15%。就各行政區來看，深圳的經濟、政治中心福田區以13962元／平方米的均價居于各行政區之首，仍居高不下。南山區以13724元／平方米居于第二位，南山區因為近期眾多新盤推出而受到了更多置業者的關注，二手房價相比上月也有小幅上漲。羅湖區本月二手房均價10662元／平方米，相比上月有小幅下跌。寶安區均價7000元／平方米，和其它區域相比有明顯的價格優勢，寶安區的二手房掛盤量近來也一直處于領先地位，房源量加上價格優勢受到眾多置業者的青睞。

　　而世聯地產監測到，上月深圳二手房成交面積為47.83萬平方米，環比上升24.5%，同比下降54.2%，同時成交均價為12216.1元／平方米，環比下降2.6%，同比也下降1.8%。

　　掛牌均價為10194元／平方米，為何成交均價高至12216.1元／平方米？對此，深圳二手房網相關負責人張粉層解釋，該網更多關注普通二手住宅，而世聯地產的研究統計對象多是豪宅，可能由此引起數據差異。

　　新盤價格上升，6月可望止跌

　　研究人員認為，6月份全市的住宅供應有望繼續增加。關內將是6月份推盤的重點，除福田外，其它三區均有項目推出。關外方面，寶安6月份的供應預計回落，龍崗供應預計有所增加。

　　由于6月份預推項目普遍品質較高，如價格合理，6月份新盤銷售率預計會有所回升。在售項目因缺少炒作的時點，成交量預計會回落，全市成交量預計有所回落。由于5月份別墅銷售情況會在6月份體現，加上6月份新盤的價格普遍高于上月，6月份全市住宅成交均價預計上漲，結束連續下跌的趨勢。

　　本報記者盧先兵