房價下跌寒風依然，但成交量稍漲。根據市國土房產局所顯示的統計數據，5月份深圳新房共成交4732套，成交總面積約40.5萬平方米，日均成交152.6套，單日成交量最高達276套，較以往有所回升。成交均價每平方米11254.3元，較4月份每平方米11962元的房價更低。

　　“這是全市房價連續3個月大幅下挫，但研究人員分析認為，6月份或有變化。由于5月份別墅銷售情況會在6月份體現，加上6月份新盤的價格普遍高于上月，6月份全市住宅成交均價預計上漲，結束連續下跌的趨勢。

　　變相降價促成交量走高

　　市國土房產局的成交數據顯示，5月深圳全市成交總量接近去年同期水平，且創下自去年8月以來全市月成交套數的新高。尤其值得注意的是，從5月1日到15日全市日均成交量193套，基本恢復深圳以往每日200多套的正常成交量。

　　根據中原地產的監測，5月份深圳市成交住宅4732套、40.6萬平方米，環比分別增加51%和56%。研究人員解析，3月份以來全市住宅成交量已持續回升，春交會期間樓盤促銷是5月成交量大幅增加的主要原因，由于樓盤在五一期間多降價促銷或者變相降價，以及之后一些項目仍維持之前的價位，從而帶來成交量的激增。根據國土局公布的數據，5月份新推樓盤總共僅成交住宅約10萬平方米，其它在售樓盤總共則成交了約30萬平方米。中原統計的數據同樣印證了上述觀點，據統計，5月份全市成交住宅約4700套，其中5月份新推樓盤總共成交約1440套，只占成交總套數的30%。

　　同4月份比較，5月份在售樓盤銷售量明顯回升，眾多項目月銷售量超過50套，不少項目成交量更是超過100套，如寶安的富通城、卡羅社區，龍崗的龍城國際、可園、水岸新都，福田的水木瀾山、南山的鼎太風華等，成交情況都很理想。

　　新盤銷售方面，中原地產統計，5月份新盤整體銷售率只有34%，僅比4月份上升1個百分點。除供應少的別墅外，新盤成交率最高的是龍崗布吉的荔山公館，該項目5月11日開盤，當月實現了70%的銷售率，而一些體量大的項目，5月份的銷售率只有2成左右。

　　別墅成為5月樓市亮點。在多數樓盤紛紛降價促銷的情況下，別墅產品的價格依然堅挺，本月開盤的別墅樓盤價格都不低，且成交理想，如現售的純水岸五期開盤不久即售罄，水榭山花園也只剩樣板房未售出。由于別墅的量相對很小，因而對成交總量貢獻不大。

　　房價指數為218點，8個月累跌10%

　　由于促銷成交的多，以及當月新推的高層住宅項目價格普遍不高，5月份深圳房價再次回落。深圳中原地產統計，5月份全市住宅成交均價11143元／平方米，環比下跌7%，同比下跌23%，本月的價格已低于去年2月的水平，寶安、龍崗和羅湖價格均回落。雖然別墅樓盤開盤的成交良好，但大多數尚未簽預售合同，因而對成交均價影響甚微。

　　幾天前剛剛上線的中原(深圳)領先指數，昨日發布5月份指數為218點。整體來說，這8個月深圳樓市持續每月以大約1%的速度下滑，累計幅度在10%左右。

　　深圳領先指數以2004年的5月為基期，基值為100，去年8月份為指數最高點236點。5月份指數正是通過這種同質可比方式錄得的。