中行表示，目前中行零售貸款資產質量的走向基本符合預期，他們尤其注意審查交易和首期款的真實性，嚴格執行面簽制度，確保客戶資料的真實性、完整性和一致性。在原有信息核查的基礎上，擴大核查的范圍，重點關注樓盤的成交價格合理性。

　　“我們放貸時不僅看抵押物，而且要看信用和還款能力。”一位銀行人士告訴記者，中國的銀行大規模地做按揭業務是近10年的事，因此很多管理并不完善。以前放貸時，只看房子，房子不錯，就把貸款放出去了。但現在抵押物有可能靠不住，因此銀行特別關注客戶的信用和還款能力，這樣風險控制就會好一些。

　　深圳大學國際金融研究所所長國世平說，據他掌握的情況，深圳的銀行在住房貸款方面確實出現了一些呆賬壞賬，但總體情況不算太差。與美國次貸相比，中國的住房貸款主要是給優質客戶的，也就是說，國內購房者的經濟條件和還款能力都比次貸客戶高，所以還沒有出現大問題。但這不等于銀行違規放貸沒有風險，如果房價繼續下調，今年下半年或明年將迎來客戶違約的高峰。

　　應加強事前風險控制

　　深圳銀監局有關負責人告訴記者，他們獲悉媒體的報道后，立即布置了對各家商業銀行的自查和檢查，下周具體的情況會出來，屆時會向媒體通報。他還表示，作為在一線做業務的銀行工作人員為了完成任務，難免有夸大之辭，但深圳大規模放松二套房政策不太可能。

　　事實上，各家銀行二套房貸的具體執行政策都不一樣，簡單地說誰違規，誰不違規，意義不大。重要的是，此事折射出兩點亟須解決的問題，一是國家有關二套住房房貸政策確實存在不少漏洞和空缺，比如“家庭”怎么界定？又怎樣執行？人均居住面積如何計算？違規了如何處罰？這些漏洞如果不扎緊，銀行總有空子可鉆。

　　二是監管部門應該加強風險控制。風險一般是滯后的，尤其是作為市場主體的銀行，在擴張住房信貸時，往往是以當前的房價為價值評估依據的，其前提在于樓市穩定。一旦房價出現大幅度下跌，等到銀行警惕的時候，往往已經是積重難返了。

　　因此，銀行監管部門需要加強前期的監管工作，看到宏觀經濟環境發生了變化，就應該及時地提醒銀行注意防控風險；同時，加強對銀行信貸資金安全的及時了解和掌控，做好事中的監督，防止銀行為眼前的利益所蒙蔽，不斷違規放貸，最終導致風險上升。新華社記者彭勇