早報(bào)記者 劉秀浩

　　早報(bào)記者昨日獲悉，摩根士丹利計(jì)劃將其在上海投資的第一個(gè)項(xiàng)目“錦麟天地”酒店式公寓出售,報(bào)價(jià)11億元。這是大摩第一次將上海持有項(xiàng)目出售。此前5年來，這家在中國投資經(jīng)驗(yàn)最豐富的房地產(chǎn)投行一直保持只進(jìn)不出的作風(fēng)。

　　記者了解到，后續(xù)“出貨”還將跟進(jìn)。下個(gè)項(xiàng)目很可能就是被傳已經(jīng)出手的另一個(gè)酒店式公寓華山夏都。

　　除大摩之外，另一家投資銀行花旗也正考慮出售上海物業(yè)。雖然收購時(shí)機(jī)不同，但兩大投資機(jī)構(gòu)都在這一時(shí)期出貨，出售項(xiàng)目均為住宅物業(yè)。

　　這些投資銀行似乎確信上海住宅市場已經(jīng)進(jìn)入高位。

　　11億出售“錦麟天地”

　　錦麟天地雅苑是摩根士丹利和上海永業(yè)集團(tuán)合作的第一個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目地處馬當(dāng)路、興業(yè)路口，緊鄰新天地。兩棟樓一為住宅，一為酒店式公寓，共有90套住宅，106套服務(wù)式公寓，另有5000平方米的商業(yè)面積。

　　此次出售的是酒店式公寓部分，包括106套公寓房間，面積為18538平方米，另外擁有一個(gè)面積為1300平方米的俱樂部以及50個(gè)停車位。

　　公司對于這個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)為11億元人民幣。以此計(jì)算，折合每平方米為人民幣55000元左右。記者了解，項(xiàng)目還沒有明確的買家浮出水面。

　　到目前為止，“錦麟天地”在大摩手中已有將近5年時(shí)間。

　　投資百億首次出貨

　　大摩此次將項(xiàng)目出售是其進(jìn)入上海市場以來的首次出貨行為。此前5年來，這家在中國投資經(jīng)驗(yàn)最豐富的房地產(chǎn)投行一直保持只進(jìn)不出的作風(fēng)。

　　摩根士丹利是目前在上海房地產(chǎn)市場上浸淫最深的境外投資機(jī)構(gòu)，從2003年開始，公司陸續(xù)在上海砸下數(shù)十億人民幣，涉及內(nèi)容包括商業(yè)廣場、酒店式公寓、大型辦公樓以及項(xiàng)目開發(fā)。

　　其中錦麟天地是大摩目前公開市場上可尋的第一個(gè)投資項(xiàng)目。此后公司成為上海房地產(chǎn)市場最大的吸納機(jī)器。

　　2004年下半年，摩根士丹利與復(fù)地集團(tuán)合作投資約5000萬美元，建設(shè)位于黃浦老城區(qū)的“復(fù)地雅園”。

　　2005年6月，大摩以8.46億港元代價(jià)收購了上海永菱房產(chǎn)發(fā)展有限公司92%的股權(quán)，從而獲得位于淮海路的“上海廣場”。

　　2005年9月，摩根士丹利與上海盛融投資有限公司聯(lián)合以9000萬美元成功收購上海世界貿(mào)易大廈。

　　2006年7月，摩根士丹利與浙江綠城集團(tuán)簽約，以19.6億元人民幣的價(jià)格接手了位于上海市南京西路的寫字樓東海廣場。

　　2007年年初，大摩與合作伙伴永業(yè)再度以13億元人民幣獲得上海盧灣區(qū)核心地區(qū)一塊商業(yè)用地并共同開發(fā)。

　　另外大摩被傳還參與32億元收購明天廣場以及20億元收購浦東金橋埃蒙頓廣場。累計(jì)下來其單單在上海市場的投資就達(dá)百億之巨。