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上海二手房成交僵持議價幅度放寬
早報記者 朱楠
上海二手房市場繼續呈現價穩量平的行情，從中原地產旗下180家分行的統計數據顯示：5月上旬(截至14日)的二手房成交延續了4月下旬的低迷態勢，與4月同期相比整體成交量降幅達20%，但目前成交價格依舊穩定。隨著房東心態趨穩，優質房源放盤，5月整體成交量仍有望超過上月。
中高檔房掛牌量升10%
上海中原副總經理陳宇玨表示，由于4月上旬二手房成交集中放量，而中下旬隨著股市的調整，二手房成交量一度萎縮，購房者的購房意愿驟降，觀望氣氛加重。在上述因素的影響下，5月前兩周的二手房成交量仍然不振，具體表現為成交量比4月上旬有所下滑。與4月相比，5月上旬較為突出的一個現象是中高檔二手房掛牌量有所上揚，從全市情況來看，上漲幅度在10%左右。此外，部分房東出售意愿愈加明顯，議價幅度有所放寬，相比4月，跳價情況有所好轉。
中原地產的統計數據顯示，楊浦區、浦東新區等區域二手房掛牌量有明顯上揚，幅度在10%左右。楊浦區區域總監來舒凡介紹，近期分行掛牌量的增加從一定程度上反映了房東心態的變化，尤其是一批優質房源的放盤為客戶提供了良好的購房契機。
據浦東新區世博大道分行經理介紹，三四月份，世博大道周邊的優質房源掛牌量一直較少，一些品質小區如恒大華城、申江豪城等掛牌量基本維持在每個小區1-3套左右，一旦有房源掛出就會有大量客戶要求看房。而從5月開始，這兩個小區的掛牌量都有所增加，相對稀少的兩房房源也有房東愿意出售。由于受到前期宏觀調控的影響以及一二月份成交的萎縮，以及對于后市政策不確定，使得部分房東愿在市場較為平穩時放盤出售。
房東降價2%～3%
5月初，隨著客戶觀望氣氛增加，部分房東已經有所察覺，前期有跳價行為的房東以及持房以待的房東，部分已重新調整價格，并表示只要價格合理愿意出售。據中原地產徐匯區區域經理張振凱介紹，5月上旬有近10%的房東下調了其掛牌價格，一般集中在250萬～300萬元的房源，降價幅度在5萬～10萬元左右。近期在該分行成交了一套宏潤花園的房源印證了這一說法。該套物業為98平方米的兩房，這種緊湊型的掛牌房源在小區內十分稀缺。甚至出現過整個小區中掛牌的兩房房源僅此一套的現象，前后看房客戶超過20余組，雖然前期也有買家愿意以高價購買，但在房東“再看看”的觀望心態下未能成交。由于近期市場已經趨于平穩，房東也有換房的意向，于近期以276萬元的總價成交。
中原分析人士認為，隨著房東心態趨穩、優質房源放盤，將吸引不少買家入市，預計5月下旬的二手房成交量將有小幅放大，整體成交量將超過4月。
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