日前結(jié)束的春交會，是歷屆春交會中最為火爆的一屆。無論是從參展商數(shù)量、參展規(guī)模，以及深圳本土企業(yè)所占的比例，都可以算是一次名副其實(shí)的盛會。

　　這種情形與近期低迷的地產(chǎn)格局有關(guān)，也可能關(guān)乎近期特價和打折的盛行，更可能關(guān)乎剛性需求的一觸即發(fā)。而在春交會過后，行業(yè)更多地陷入的是對未來樓市走向的思考。

　　隨著未來的形勢發(fā)展，開發(fā)商整合金融資源，擴(kuò)展融資的渠道；或者找到價值的結(jié)合點(diǎn)，為產(chǎn)品在市場上謀一寸立足之地；或者緊跟政策變化，為產(chǎn)品銷售前籌劃各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；或者精心鍛造品牌，借時勢造英雄……在日漸趨暖的大氛圍下，開發(fā)商與置業(yè)者的新一輪對話又將展開，未來深圳地產(chǎn)的道路也在這場角力和較量中漸漸鋪展。

　　新盤活躍 積極入市

　　今年的春交會，150家參展商推出的近30個城市的項(xiàng)目，30000平方米的展覽規(guī)模，超過1500個展位，以及數(shù)以萬計(jì)的人流。

　　深圳國土房產(chǎn)局一手房成交公示顯示，5天春交會期間，我市新房共成交883套，其中1月1日春交會開幕當(dāng)天成交最多，為208套。這已是近幾個月的購房高峰。

　　據(jù)了解，今年發(fā)展商共展出120個項(xiàng)目，總預(yù)售面積271萬平方米。每個展位前都人頭涌動氣氛熱烈。許多開發(fā)商都對此次參展的效果之好連呼意外。春交會的旺盛人氣也超出了他們的預(yù)期，在長達(dá)半年的低迷狀態(tài)后，這次春交會無疑大大提升了目前地產(chǎn)市場的人氣。

　　在購房者而言，積極參加此次展會的背后，是基于各種各樣的考慮：近幾個月的調(diào)整，已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地將房價降了下來，比起去年同期的價格有了大幅的回落；結(jié)婚、生子等所產(chǎn)生的無可回避的置業(yè)需求，需要得到滿足。

　　眾多置業(yè)者滿懷期望地走入了5月初的會展中心，其中的一部分人在此實(shí)現(xiàn)心愿、完成了自己的置業(yè)。在春交會這場問卷上，買賣雙方的答案基本是滿意的。而在春交會之后，作為地產(chǎn)商與另一部分的置業(yè)者，更應(yīng)該應(yīng)對的是未來的走勢，探測這股暖風(fēng)會將深圳樓市吹向何方。

　　成交活躍 信心回暖

　　春交會的走暖顯然是一個信號。在延續(xù)多時的沉悶氣氛下，自3月份起深圳樓市醞釀的暖意終于在春交會的旺盛人氣中化為入夏的溫?zé)峥諝狻?/p>

　　春交會結(jié)束至今，深圳的新房成交量依然保持在日均200套左右。關(guān)外寶安、龍崗兩區(qū)成交量尤其大，不少定價較為合理的新開樓盤都有每日數(shù)十套的成交量。在春交會之前就已經(jīng)持續(xù)一段時間的價格回落，對市場的需求的刺激十分明顯，并在春交會及會后取得了顯著的效果。

　　從今年春交會上的情形，許多專業(yè)人士都對后市表示了謹(jǐn)慎的樂觀，盡管認(rèn)為在春交會之后市場強(qiáng)勢反彈的可能性不大，但卻足以成為市場活躍的一個有力信號。深圳旺盛的自住需求在受到長期淡市的壓制之后，受價格回落的刺激會開始回潮。而市場回暖之際，開發(fā)商也需要更多更快地推出自己的產(chǎn)品來滿足這部分需求。置業(yè)者與開發(fā)商雙方的再次積極開展對話，除了拉大成交量以及穩(wěn)定銷售價格之外，更重要的是對雙方的心理底線作出了成功的試探，剛性的自住需求被認(rèn)為是引導(dǎo)未來市場回暖的最重要因素。在春交會期間舉辦的一場“新形勢下珠三角品牌地產(chǎn)商戰(zhàn)略發(fā)展高峰論壇”上，有關(guān)地產(chǎn)專家認(rèn)為，現(xiàn)在市場真正自住需求的潛在能力是非常強(qiáng)的，非戶籍人口在深圳所占比例大概在75%以上，但擁有自己住房的人是很少的。一旦價格調(diào)整到位，會激發(fā)相當(dāng)?shù)男枨螅�短期的調(diào)整其實(shí)也有利于房地產(chǎn)市場在今后一段時間能夠持續(xù)平穩(wěn)的向上發(fā)展。