早報(bào)記者 王全寶 梁文匯

　　昨天上午，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心對(duì)外發(fā)布2008年房地產(chǎn)藍(lán)皮書《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.5》。藍(lán)皮書認(rèn)為，2008年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度將大大低于2007年，但出現(xiàn)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”的可能性不大。藍(lán)皮書還指出，2007年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體開發(fā)投資下降明顯，預(yù)計(jì)未來兩年供應(yīng)可能趨緊。

　　樓市幾十年內(nèi)難“拐”

　　去年10月后，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的房屋銷售量銳減，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降或者波動(dòng)，引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論。

　　藍(lán)皮書主編、中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，所謂“拐點(diǎn)”，是指普通商品房的價(jià)格在3至5年內(nèi)一直下降。

　　他說，一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)到了最高點(diǎn)，事實(shí)上只是現(xiàn)在的購(gòu)買力、收入水平和房?jī)r(jià)相比到了最高點(diǎn)。“真正意義上的‘拐點(diǎn)’在未來幾十年內(nèi)出現(xiàn)的概率都比較小。”

　　藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，由于國(guó)家調(diào)控政策效力的發(fā)揮，住房需求逐漸回歸理性，2008年房?jī)r(jià)上漲幅度將大大低于2007年。2008年上半年，由于國(guó)際資本市場(chǎng)震蕩和人民幣持續(xù)升值預(yù)期，大量國(guó)際熱錢可能進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域，成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。

　　“從目前我國(guó)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無市、銷量下降、房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩看，還不能證明中國(guó)房地產(chǎn)整體上價(jià)格已經(jīng)或即將步入下坡路。”藍(lán)皮書指出，盡管高位房?jī)r(jià)的城市可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)高位震蕩的局面，但從全國(guó)房?jī)r(jià)整體性走熊“拐點(diǎn)”出現(xiàn)的可能性不大。

　　此外，原建設(shè)部辦公廳主任、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一也認(rèn)為，作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，個(gè)別地區(qū)、個(gè)別樓盤價(jià)格的上漲下降，有起有落都是正常的。“但就全國(guó)來說，是觀望，不是拐點(diǎn)。”對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的方向，藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，調(diào)控力度將進(jìn)一步加強(qiáng)。一方面將繼續(xù)強(qiáng)化執(zhí)行已出臺(tái)的政策，另一方面出臺(tái)的新政策可能主要集中在從緊貨幣政策、完善住房保障、房地產(chǎn)融資管理和抑制投機(jī)性需求等方面，同時(shí)資源將向保障性住房?jī)A斜。

　　上海住房供應(yīng)可能不足

　　“截至2007年11月，上海市的房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率在全國(guó)排名倒數(shù)第一。”藍(lán)皮書編寫者之一、中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心李景國(guó)研究員在分析2007年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)表示。

　　藍(lán)皮書指出，上海的房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)處于比較低的水平。如果房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)保持低位，今后兩三年的住房供應(yīng)將會(huì)出現(xiàn)不足，房?jī)r(jià)上漲的壓力將增加，對(duì)上海市的經(jīng)濟(jì)也會(huì)產(chǎn)生一定的負(fù)面作用。

　　2007年，上海市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1307.53億元，同比增長(zhǎng)為2.5%，增幅同比略增0.2個(gè)百分點(diǎn)。而全國(guó)2007年1~11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)31.8%，增速同比上升7.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海市的房地產(chǎn)開發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中的比重連續(xù)第三年下降，從2004年最高時(shí)的38.1%下降到2007年的29.3%；同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，首次沒有超過30%。其中，商品住宅類房地產(chǎn)開發(fā)投資額比2006年同期增長(zhǎng)9.5%。而全國(guó)同比增長(zhǎng)33.7%。

　　藍(lán)皮書認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資合理增長(zhǎng)速度至少要與GDP增長(zhǎng)速度相當(dāng)，這樣才能保證有充足的住房供應(yīng)。抑制房地產(chǎn)投資過快增長(zhǎng)不應(yīng)該是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資，而是應(yīng)該抑制非理性需求，減少資本流動(dòng)性。

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