商報訊（記者 齊琳）記者昨日從中國社會科學院發布的《2008年房地產藍皮書》中獲悉，北京樓盤戶主戶籍為外地人的平均僅為3成，且不在北京常住的戶主僅占1.5%。這一結果直接反駁了“過多外地人買房是推動北京房價上漲主要原因”的說法。

　　此前對于北京房價快速上漲的爭論中，外地炒房團進京炒房，一直被認為是推高北京房價的“元兇”之一。去年，原建設部、現住房和城鄉建設部副部長齊驥也曾公開表示，“北京市1/3以上的商品住房賣給了北京以外的人。而這一數字在中心區高檔的商品房更是占到了50%，甚至60%以上，外地人在北京買房是導致房價上漲的很重要原因之一。”

　　然而，在社科院針對城區36個重點區域抽樣樓盤的調查結果顯示，戶主戶籍為北京本地的平均占比為69.6%，也就是說，非北京戶籍戶主在北京的購房比重僅占30.4%。另外，在非北京戶籍戶主中常住的占比為26.8%，非常住戶主的占比僅為1.5%；境外常住的占比為1.6%，境外非常住的占比為0.5%。

　　進一步的調查顯示，在36個重點區域中，戶主戶籍是非北京且常住所占比重超過平均占比26.8%的區域有15個，占36個區域的41.7%；超過40%的區域有7個，占19.4%。戶主戶籍是非北京且常住所占比重低于20%的區域有11個，占30.6%。戶主戶籍是境外且常住超過平均占比1.6%的區域有10個；超過6%的區域有6個，占16.7%。對此，中國社會科學院的相關專家表示，相比于此前想象的要少得多，“外地人買房導致房價上漲”的說法并不成立。

　　而中關村、三元橋、學院路、洋橋等6個區域非北京戶籍戶主比較集中，比例基本上超過了40%。中國社會科學院城市發展與環境研究中心研究員尚教蔚對此表示，之所以北京中心城區的部分區域外地人購房比例較大，一方面是因為這些區域大多在高校附近，例如學院路、中關村等，這里非京籍戶主多為教師或科研人員；另一方面還有部分外籍人士、高級技術人員比較多的居住地，例如三元橋、中關村等；而洋橋則是外來務工人員比較集中的地區。“如果單憑這6個區域的數字就認為是外地人推動了北京房價，顯然并不客觀”。

　　上海的情況也與北京類似，此前，上海市相關部門對當地購房者的戶籍信息統計顯示，上海本地人和外地人在上海購房貸款的比例分別從2005年的6∶4變成現在的7∶3。

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