本報(bào)記者 白寶玉

　　巴菲特有一句經(jīng)典名言，退潮時(shí)，我們才知道誰(shuí)在裸泳。這句話套用在近兩年瘋狂上漲的房?jī)r(jià)方面一點(diǎn)也不為過(guò)。

　　買房人淪為負(fù)首付者

　　近期，由深圳出現(xiàn)的一些業(yè)主因?yàn)榉績(jī)r(jià)大幅下跌而要求房地產(chǎn)開發(fā)商退房的“團(tuán)退”現(xiàn)象正似乎有向全國(guó)蔓延之勢(shì)。本報(bào)駐深圳記者在中糧地產(chǎn)股東大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，在股東大會(huì)結(jié)束后，公司高管竟然從會(huì)場(chǎng)的后門跑了，因?yàn)榍伴T有些業(yè)主正在打著橫幅等著他們。

　　對(duì)此，有人認(rèn)為這些業(yè)主是咎由自取，自不量力�；蛟S人們的評(píng)論從法律的角度來(lái)看似乎是對(duì)的，因?yàn)楹灱s的雙方是“平等自愿的”。然而，經(jīng)本報(bào)記者深入了解，真實(shí)情況似乎并不止于此，一些房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行為了其經(jīng)濟(jì)利益，在其中推波助瀾的“不恰當(dāng)行為”甚至是相互勾結(jié)、一丘之貉的行為也是值得廣大購(gòu)房者深思和警醒的，也是值得有關(guān)當(dāng)事人和監(jiān)管當(dāng)局注意的。

　　4月18日，深圳一位購(gòu)房者發(fā)郵件給《證券日?qǐng)?bào)》投資者維權(quán)郵箱，講述自己買了深圳一家明星地產(chǎn)公司的房后，搖身一變成為“負(fù)首付者”的過(guò)程，提到自己“買房?jī)商旌�，房地產(chǎn)開發(fā)商大幅下調(diào)價(jià)格，我的房子瞬間縮水35萬(wàn)，短短兩天，我的貸款還沒(méi)有下來(lái)，首付才31萬(wàn)，兩天就這樣跌成了負(fù)首付。”

　　深圳一家房產(chǎn)中介商講道，由于近幾來(lái)房?jī)r(jià)的不斷上漲，特別是去年和前年，房?jī)r(jià)上漲的速度越來(lái)越快，給人的心理壓力也是越來(lái)越大。段女士就在這樣的背景下于2008年2月19日前去看房的。

　　段女士在郵件中介紹道，當(dāng)時(shí)的銷售人員稱他們公司優(yōu)惠活動(dòng)2月21日截止。21號(hào)以后這么優(yōu)惠的活動(dòng)就沒(méi)有了，而且近期也不可能有更優(yōu)惠的活動(dòng)了，現(xiàn)在買是挺合適的。于是，段女士在26號(hào)簽了購(gòu)房合同�？墒�29號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)商大幅調(diào)價(jià)，“我的房子由原來(lái)的148萬(wàn)變成了113萬(wàn)，兩天縮水35萬(wàn)，還不算他們當(dāng)時(shí)的買一套送兩萬(wàn)，買二套送四萬(wàn)的活動(dòng)�！�

　　地產(chǎn)商變相違反90/70政策

　　段女士買的房子非常特殊，雖然是“一套房子”，但有兩個(gè)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@兩套房子是打通的。

　　段女士在4月18日接受記者的電話采訪時(shí)表示，當(dāng)時(shí)她也覺(jué)得奇怪，開發(fā)商告訴她這是為了規(guī)避國(guó)家的90/70政策。90/70政策是指2007年8月7日《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》，其中要求“城市新審批、新開工的住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上�！�

　　對(duì)此，一位曾擔(dān)任過(guò)湖北某市房管局新聞發(fā)言人現(xiàn)為該局信訪負(fù)責(zé)人表示，他認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)商把“兩套房子打通算做一套出售”的行為違反了國(guó)家90/70政策。

　　段女士的兩套房子都是首付2成購(gòu)買的，其余房款是向兩家銀行借貸的。段女士向記者透露，她在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的1個(gè)房間里同時(shí)與2家上市銀行簽訂了借款合同，首付比例皆是2成。

　　早在2007年9月27日，央行與銀監(jiān)會(huì)便聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。通知要求“對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低于20%；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%”。

　　由此可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)商通過(guò)聰明的運(yùn)作，成功地歸避了國(guó)家住房的信貸政策。而二家經(jīng)辦銀行對(duì)此也是睜一只眼閉一只眼，明知借款人購(gòu)買了“二套住房”，卻仍然為其辦理了首付20%的按揭貸款。

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