高端市場依然看漲

　　京城普通住宅市場日漸“冷靜”，但高端房產價格仍在攀升。仲量聯行的統計顯示，今年第一季度豪宅售價上漲了12.3%，高端市場需求依然強勁。

　　仲量聯行北京研究部主管陳斌認為，這表明最高端市場中的需求依然十分強勁。他分析，政府頒布的70/90政策將大幅減少大戶型公寓的未來供給量，導致某些購房者堅信地理位置優越的大型豪華公寓在北京十分稀缺，從而為正在出售的一手和二手大戶型住宅帶來了溢價。另外，仲量聯行統計顯示，一季度北京豪華住宅市場平均租金為104元/平方米/月，環比上漲18.3%。

　　根據市房地產交易管理網發布的今年一季度北京商品住宅成交均價排名，北京預售項目最貴樓盤一季度成交均價不但沒降，還逆勢漲了2萬多元，銀泰中心以每平方米84586元的價格，蟬聯均價“冠軍”。

　　第一季度預售樓盤排名的“亞軍”新源國際公寓的成交均價為每平方米46765元。比去年第四季度的“亞軍”西單佳慧雅園2號住宅樓每平方米35449元的價格高出不少。

　　統計顯示，今年第一季度，期房成交均價前30名的項目都超過了每平方米2.5萬元，而去年第四季度時，前30名的項目平均成交價在每平方米2.3萬元以上。

　　華遠地產董事長任志強稱，如果宏觀經濟不發生大的逆轉，北京CBD區域的房產均價在未來幾年內可以看到每平米5萬元。

　　而馮侖認為，高端房地產市場也就是30%的市場。由于需求拉動、財富效應和中心城區資源的稀缺性，這部分商品房市場的價格還將繼續上漲；不過將來，受市場供求和資金面的影響，這也有可能是漲得最快、跌得最猛的市場。