保障房的增加能平抑房價嗎？

　　2008年的土地政策會向保障性住房的用地供應傾斜。除了城中村改造中配建的廉租房之外，今年鄭州市還將建設總計200多萬平方米的經濟適用房、限價房等保障性住房，這些保障性住房用地將會得到優先供應。這在一定程度上減少了商品住宅建設用地的供給，開發商拿地的門檻會進一步提高。

　　今年，鄭州市政府將推出150萬平方米的經濟適用房和50萬平方米的限價房。但是，根據有關經濟適用房管理的最新規定，經濟適用房的申請門檻提高，涵蓋的受益范圍進一步縮小。在擁有鄭州戶籍的時間、家庭收入以及現有住房條件等方面均作了嚴格規定。特別是收入上限規定較低，使得經濟適用房嚴格針對低收入人群。

　　今年鄭州市要在金水區、中原區、管城回族區、二七區、惠濟區，分別選取1~2個項目進行限價房的試點建設，每個區建設目標均不低于10萬平方米，共建設目標50萬平方米。根據這些試點情況，今后要逐步擴大限價商品住房的建設和供應規模。

　　與往年相比，今年會有大量的保障房入市。但是，由于購買保障房條件有嚴格的限制，仍有大批的購房者被擋在保障之外。而且與商品住宅的建設數量相比，保障房所占的份額還不到整個市場的10%，保障房的入市能夠像人們所希望的那樣對房價起到一定的平抑作用嗎？

　　“錢荒”會逼迫樓盤降價嗎？

　　春節過后，在媒體上發布的房地產廣告開始發生微妙的變化，廣告內容不再僅僅限于樓盤，尋求項目合作的已屢見不鮮。業內人士說，這是開發商出現資金緊張的表現。據相關證券方面的媒體報道，從本年度上市公司已經披露的年報來看，大量房地產企業普遍存在資金緊張情況，對資金充滿饑渴。在優良業績公布的同時，房地產企業在現金流項目下出現了巨大負數。保利地產每股現金流為-7.65元，招商地產每股現金流為-4.74元，金地集團的每股現金流為-7.52元，榮盛發展每股現金流為-2.53元，廣宇集團每股現金流為-0.11元……

　　業內人士分析，開發商出現“錢荒”，主要有兩個方面的原因，一是自去年“9·２7新政”以來，房地產市場出現觀望，成交量急劇萎縮，開發商資金回籠緩慢；二是國家開始執行的從緊貨幣政策，使開發商從銀行獲得資金支持的難度加大。據統計，2007年鄭州市房地產開發企業80%以上的資金來自于信貸，而金融調控的主要目的就是收縮流動性，減少信貸。這預示著2008年的房地產企業在融資方面可能會面臨很多的困難，擁有較多土地儲備和在建項目的開發商會面臨較大的資金壓力，而資金實力較弱的中小企業，甚至將要面臨能否繼續生存的問題。那么，在資金壓力下艱難支撐的開發商會降低房價嗎？

　　中、小戶型符合購房者的口味嗎？

　　2008年，鄭州市普通商品住房建設目標635萬平方米，其中老城區的建設項目占80個，鄭東新區的項目占14個。鄭州市住房建設規劃規定，普通商品住房建設主要以城市居民住房有效需求調查為依據，重點發展滿足鄭州居民自住需求的中低價位、中小戶型普通商品住房。

　　政府對土地管理的主要基調是打擊囤地、盤活存量土地。對于鄭州市來講，土地政策將著重于嚴格執行“單宗土地建設周期不能超過3年”等措施來盤活存量土地，增加土地供給。在2月份公布的《鄭州市2008年住房建設計劃》中，除城中村改造以外的635萬平方米的商品住房被劃分為94處，這意味著小塊單宗土地將成為2008年鄭州市土地供應的主要形式，大盤式的開發將越來越少，土地開發的平均周期也會相應縮短。

　　今年，鄭州市將對9個城中村進行改造，預計投放商品住宅量200萬平方米。城中村改造項目一般都在建成區內，周邊生活配套設施比較完善，隨著市中心土地日益稀缺，想在市中心擁有住房，城中村改造的樓盤將是一個很好的選擇。

　　但是，購房對于一個家庭來說是最重要的消費，而且購房之后的家庭裝修又是一個巨大的工程，一般都希望一次到位。房管部門的統計數字表明，鄭州市2007年商品住宅銷售面積832.4萬平方米，商品住宅共銷售79772套，平均每套104.4平方米，而政府今年重點建設的中、小戶型能夠符合廣大購房者的口味嗎？

　　外來軍團“第二沖擊波”帶來什么？

　　近年來，外來開發商大舉進軍鄭州房地產市場，特別是去年，深圳、北京等一線城市房地產市場競爭白熱化，國內許多一流房產開發商開始將目光投向二線市場，作為全國人口最多省份的省會城市，鄭州自然成為熱點投資城市。繼順馳、綠城、綠地、中義、升龍、宏益華等公司之后，2007年，利海、恒大、碧桂園等國內一流的房地產企業也登陸中原。

　　去年11月23日，239.32畝的南陽寨改造項目以總地款4.64億元被利海公司獲取；另一個為381畝的小李莊改造項目12月26日以總地款14.092億元被尚錦公司摘得，打造升龍國際中心；2008年2月初，福建宜發集團以15.51億元拿下王寨村城中村改造項目。資本雄厚的外來開發商大舉入市，使本地開發商陷入了買地難的困境，尤其以中小型開發商為甚，2008年的鄭州市房地產市場競爭將更加激烈。

　　這批外來軍團在鄭州的項目都將在今年推向市場，它們在帶來雄厚資金的同時，還會對中原房地產市場帶來什么呢？會有什么樣的新產品呈現在中原購房者面前呢？