記者 余勇

　　買房的人們在觀望，然而建筑工地依然繁忙，塔吊隨處可見，在城市的半空中不停地揮動著長長的鐵臂，一棟棟高樓搭積木般拔地而起。城市的快速發展和住房的剛性需求，支撐著開發商在目前的市場形勢下負重前行。2008年的中原房地產市場，將在各方角力的博弈中演繹出一段怎樣的“皮影戲”來呢？

　　還有什么調控政策要出臺？

　　國家統計局3月11日公布的2月份經濟運行數據顯示，2月份的CPI指數上漲8.7%，抑制通貨膨脹的壓力巨大；而2月份的信貸額和貨幣供應量雙雙下降，央行緊縮性貨幣政策效果初現。這一升一降，將更加增強央行2008年采取緊縮性貨幣政策控制經濟過熱的決心和信心。

　　從2004年開始的連續9次加息后，在從緊的新貨幣政策背景下，再次加息的傳言一直在考驗著市場的神經，大棒會不會落下來？

　　2008年，開征物業稅會成為政府實施宏觀調控的殺手锏嗎？2007年10月，國家稅務總局和財政部批準物業稅“空轉”試點從原先的6省市擴大到10省市，這說明政府正在加快推進物業稅政策出臺的步伐。雖然物業稅實施的相關操作細節尚未確定，物業稅全面實施的時間表還很難明確，但是，政府可能采取選擇部分城市真正試點，然后再全面推進實施的模式。2月，國家稅務總局有關人員稱，兩年內不會開征物業稅。但是，3月5日，國家稅務總局稅收科學研究所所長劉佐在天津舉辦的第二屆地產峰會上透露，物業稅實轉已成定局。與劉佐的表態相呼應，今年“兩會”期間，民建中央的“關于完善我國多層次資本市場稅收政策”提案，成為2008年全國“兩會”的政協“一號提案”，除了物業稅，該提案提出要在房地產行業征收增值稅。業內人士稱，稅制改革將會成為今年房地產調控的節點。

　　誰會成為今年的熱點區域？

　　2007年，鄭州市商品住宅主要集中于金水區和鄭東新區兩個區域。去年鄭州市共銷售商品住宅832.4萬平方米，其中金水區和鄭東新區就達到521.3萬平方米，占總銷售面積的63%。但是，從統計數據上看，鄭東新區的銷售量遠大于供應量，說明購房者對鄭東新區的發展潛力具有相當的認可度。隨著鄭東新區的市政、教育、商業等配套的逐步完善，將會聚集起更多的人氣。據河南中原房地產顧問有限公司統計，2007年，鄭東新區共出讓住宅用地近1800畝，這些項目將在今、明兩年陸續入市。那么，鄭東新區今年依然會成為中原房地產市場的“帶頭大哥”嗎？

　　鄭州市的北部地區一向被稱為鄭州市的后花園，數年前一直是別墅項目開發的集中區域。近年來由于土地政策的緊縮造成該區域房地產開發熱度有所降低。但是，隨著城中心土地供應的減少以及住宅的高容積高密度化，擁有大量土地儲備的北區再次映入人們的眼簾。在《鄭州市2008年住房建設計劃》中所公布的老城區新建商品住宅項目大部分分布在北區，意味著北區將會迎來新一輪的開發高潮。目前，鄭州北部地區，特別是花園口鎮南、大學城東地區，已經有數個較大的項目正在規劃中，這些項目普遍容積率較低，項目本身也配套有教育和商業設施，居住的舒適度較高。在人們對住房條件要求日益苛刻的今天，北區今年會乘勢成為購房者追捧的熱點嗎？

　　另外，大體量的地產項目入市，對區域經濟的發展也有一定的帶動作用。2006年、2007年的鄭州燕莊改造項目——曼哈頓廣場，對鄭州市金水路與未來路附近的影響可見一斑。2008年，升龍置業的另一大型項目——小李莊城中村改造項目——升龍國際中心，將以住宅、商業、寫字樓、酒店等綜合體的形式亮相鄭州西南地區的房地產市場，在改善該區域居民居住條件的同時，“西南商圈”今年會在其帶動下成為新崛起的熱點嗎？

　　鄭東新區的成熟完善，鄭州北區的低密度市場，金水區及二七區大量城中村改造項目的啟動，以及西區開發的政府支持，將使2008年鄭州市場形成多熱點開發區域。對住房需求者來說，意味著有更多的樓盤可選擇，尋求到自己滿意的住房；對于住房市場的供給者來說，意味著更多的競爭——不僅是價格的競爭，更是樓盤軟硬件設施整體的競爭。

　　高地價項目會對市場形成沖擊嗎？

　　2006年和2007年是鄭州市土地市場的高地價頻出的年份。拿去年來說，鑫苑置業分別以450萬元／畝和446萬元／畝的高價拿下建設路北、伏牛路西地塊和原鄭州柴油機廠地塊，天地置業以8.12億元拍下花園路西英才街附近地塊，升龍置業以14.092億元的價格獲得小李莊城中村改造的項目。這些備受矚目的項目在2008年將集體亮相，會對鄭州房地產市場產生巨大的影響嗎？

　　作為房地產開發企業，高價拿地的目的是為了獲取后期開發的利潤。要把高價的房子賣出去，面對日益挑剔的消費者，不提升自己的競爭力恐怕不行。因此，這些樓盤必將在建筑設計、住房質量、規劃配套以及后期的營銷推廣上有很多創新之處，將提升整個鄭州市房地產行業的水平。

　　目前，鑫苑置業的原鄭州柴油機廠地塊項目和升龍置業的小李莊改造項目業已推出。鑫苑置業以“鑫苑·景園”來命名這處以花園洋房和小高層住宅為主的樓盤，預計售價將達到6000元／平方米；升龍國際中心在年初已經認籌，第一期開發的是大學路與政通路交叉口西北角的2號地塊，建筑形式為高層住宅加一、二層底商，住宅的銷售均價約5000元／平方米。據建業有關人員透露，南陽路原交通技校的項目今年也將開工并銷售。

　　據了解，開發商高價拿地后，超高地價又對周邊的區域住宅價格產生巨大的拉升效應，形成了一種彼此支持的循環過程。但是，在目前房地產市場交易低迷、“拐點”之說盛行的情況下，高地價項目到底會對中原地區的房價產生怎樣的影響呢？