問題3

　　買了限價房，為何不能繼承房屋遺產？

　　據了解，廣州限價房不僅有買賣上的限制，更有繼承、贈與和析產方面的限制。對此，不少市民都感到疑惑：“買了限價房，為什么不能繼承房屋遺產？”

　　在“限價房在線交流”中，有網友市民說：“很多人很擔心一個問題。不能轉讓的范圍是指什么！如果以后子女承繼父母遺產的，都要給土地差價嗎？如果這樣都要補差價，還有誰夠膽買呀！本來對于很多平民來說，6500元/平方米已經很貴了。”

　　根據《限價房銷售辦法》第十六條規定，已購限價房自辦理房地產權屬登記之日起5年內，因購買、繼承、贈與、析產等原因再次擁有自有產權住宅的，應當在辦理再次擁有住宅的產權登記前申請由市國土房管局回購或安排符合限價房購買資格者購買。市國土房管局放棄回購或未安排符合限價房購買資格者購買，以及再次擁有自有產權住宅時限價房辦理房地產權屬登記已滿5年的，應當按規定補交土地收益價款。這意味著如果限價房業主繼承了其他房子，就必須退限價房或補差價。

　　對此，有網友指出“繼承都要退房不合理”。如果若干年后長輩的房子由如今購買限價房的人和其兄弟姐妹繼承，這時繼承的房子還是與兄弟姐妹共同擁有，這樣退了限價房還會面臨居住問題。

　　房管局：繼承是一種權利，如發生繼承的，繼承者將被繼承者的權利義務同時繼承下來。(林曉)

　　問題4

　　限價房，政府能把好關嗎？

　　“誰來核實那些買限價房的人的身份？只是靠政府嗎？”市民王先生認為，把關不嚴，限價房終將變成最大的“腐敗房”。

　　“比如說，富人的子女，沒有工作，能否申請限價房？又比如說，已經買了房的，把房產一過戶給父母，是不是也可以申報限價房。更不用說，現在不少人干脆是全民炒股，這些人是不是也可以申報限價房？”王先生隨口就舉出了若干種可能，他認為，現在廣州制訂的限價房申報標準看似嚴謹，實則漏洞很多。“你不能說富人就不會來買限價房，只要是有一定的利益空間，就一定有人會往里面鉆。”

　　王先生表示，限價房的把關不能僅僅靠政府。“無數的現實都證明，只靠一個單位，或幾個單位來把關，就必然容易滋生腐敗。”他建議建立一個雙向的甄別機制，一方面是借助廣大群眾來甄別，把購房者的信息公開，以便群眾檢驗和舉報。另一方面，政府在核查的部分一定要嚴把關，要有專門的部門來承擔這部分工作。甚至應該及早出臺相關法規，對富人或其他不合條件者違規購房予以相應的懲處。“比如說新加坡就有違規的人要罰款，甚至要進監獄服刑。”他認為，正是沒有這樣的懲罰政策出臺，限價房才成為一種隨意性很大的東西，很多人只是抱著試一試的心態就進行了申報，即便最后發現不符合，甚至偽報，也不用負什么責任，這樣犯罪成本很低。

　　房管局：房管局一直都在監管著所有限價房樓盤的建設和銷售，嚴格執行《限價房銷售辦法》。 (尹來)