王鋒說(shuō)，這些問(wèn)題都可以歸咎于宏觀調(diào)控和貨幣政策，但總的來(lái)說(shuō)，銀行貸款還是主要渠道。目前房地產(chǎn)外部環(huán)境已經(jīng)得到很大改善，但金融手段仍需要加強(qiáng)，同時(shí)，既要防止房?jī)r(jià)大漲，也要防止大跌。

　　觀點(diǎn)PK之2

　　宏觀調(diào)控只管“漲”不管“跌”?

　　2007年，政府加大了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度，各項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策紛紛出臺(tái)。2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)是繼續(xù)調(diào)整還是恢復(fù)上升?政府是否還要進(jìn)一步出臺(tái)土地、金融、稅收等調(diào)控政策?對(duì)2008年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣分析，很自然地落到了對(duì)政府宏觀調(diào)控的關(guān)注上來(lái)。

　　合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江說(shuō)，去年的政府報(bào)告中提到的是“抑制”房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，今年的報(bào)告則是“防止”房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。“抑制和防止的轉(zhuǎn)換，說(shuō)明政府對(duì)目前宏觀形勢(shì)的判斷以及政府干不干預(yù)的態(tài)度。高收入的群體住房的需求是由市場(chǎng)調(diào)節(jié)的，我理解的市場(chǎng)調(diào)節(jié)的含義是政府對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)過(guò)多地干預(yù)。就像上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒。”

　　陳洪志追問(wèn)說(shuō)，“房?jī)r(jià)在飛速上漲或者是上漲過(guò)快的時(shí)候，政府應(yīng)該干預(yù)，實(shí)際上很多人想聽(tīng)的是房?jī)r(jià)過(guò)快下跌政府是否同樣也應(yīng)該干預(yù)。”

　　王鋒說(shuō)，“關(guān)鍵是國(guó)家的宏觀調(diào)控會(huì)繼續(xù)落在怎樣的位置上，從緊的政策是沒(méi)有改變的，但從緊并不代表沒(méi)有錢融資，這個(gè)誤區(qū)要解開(kāi)。建設(shè)部也表過(guò)態(tài)，防止大漲也要防止大跌，因?yàn)榇蟮鴷?huì)影響到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的穩(wěn)定性，實(shí)際上國(guó)務(wù)院所有的政策都是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)。”

　　廣州大學(xué)商學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳琳也認(rèn)為，宏觀調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。“房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲和下跌，對(duì)于行業(yè)來(lái)講是不利的，同時(shí)房地產(chǎn)作為關(guān)系到民生和百姓安居樂(lè)業(yè)的敏感行業(yè)，國(guó)家宏觀調(diào)控的目的是希望行業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展，決不是要打壓這個(gè)行業(yè)。”

　　觀點(diǎn)PK之3

　　宏觀政策面是利好還是利空?

　　專家認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格下跌、成交量萎縮的“價(jià)量雙跌”其實(shí)是不健康的。黎文江說(shuō)，“正常的情況是房?jī)r(jià)平穩(wěn)，成交量上升，但是現(xiàn)在價(jià)格下來(lái)了，成交量下去了，這不是宏觀調(diào)控要達(dá)到的目的。”

　　那究竟樓市什么時(shí)候可以站穩(wěn)，什么樣的價(jià)格和成交量是相對(duì)理性的水平?專家的意見(jiàn)并不一致。

　　趙卓文說(shuō)，“2008年我認(rèn)為樓價(jià)可以保住就不錯(cuò)了。”

　　他認(rèn)為最重要的四個(gè)因素是:

　　限價(jià)房。廣州的限價(jià)房在2008年的春天推出的量太大，對(duì)市場(chǎng)一下子造成很大沖擊。“如果2008年政府真的推出1.5萬(wàn)套的話，占整個(gè)銷售額就是20%。”

　　其次，廣州的樓市在越過(guò)了“萬(wàn)元大坎”之后，屬性和本質(zhì)發(fā)生了改變，不再以自住和改善居住為主要?jiǎng)恿Γ�而是以投資為主，而投資買家撤場(chǎng)的影響力是很大的。

　　再次，是目前的政策層面不夠明朗，開(kāi)發(fā)商的空間受到壓制。不像以前的市場(chǎng)是自由化的，廣州過(guò)去十年基本上沒(méi)有建經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。

　　最后，金融政策以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩，對(duì)于樓市都不是很有利。

　　相反的，黎文江則顯得相對(duì)樂(lè)觀很多。他說(shuō):“廣州的樓價(jià)，均價(jià)將在8500元/平方米左右站穩(wěn)，期限是5月份穩(wěn)定。我期望成交量會(huì)超過(guò)現(xiàn)在，出現(xiàn)60—70萬(wàn)平方米的成交量。”

　　他的理由有六點(diǎn):

　　一是政府主推的中小戶型住房將在今年大量出現(xiàn)，使得初次置業(yè)者的門檻降低。8500元/平方米是代表中小戶型的價(jià)格。

　　二是性價(jià)比不同。隨著市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，逼迫開(kāi)發(fā)商對(duì)性價(jià)比進(jìn)行調(diào)整，購(gòu)房者易于接受。

　　三是區(qū)域供應(yīng)的變化，去年天河、海珠過(guò)萬(wàn)元的成交量占到了45%，花都和番禺的比例是55%，據(jù)觀察今年中心城區(qū)過(guò)萬(wàn)元的比例將下調(diào)到41%。

　　四是購(gòu)買對(duì)象不同。今年銷售的主體是中小戶型，價(jià)格要調(diào)整到萬(wàn)元以下才可以被接受。由于對(duì)象不同，所以價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生不同。

　　五是政府的政策不同。

　　六是放貸的影響。去年第四季度銀行已經(jīng)將放貸用完，而隨著今年新的放貸，在第二季度的銷售旺季，也即是四月份，會(huì)吹響新的“集結(jié)號(hào)”。