折扣最大的并不是萬科，沸城打出的優惠是“一次性付全款八折”，均價10020元的房子折扣下來8000元出頭。珠江帝景博悅的房子“折”得也很有魄力，均價24500的房子，最低19000元就可以拿下，每平方米直降5000多元。

　　“一次性付全款8折”——打折、優惠，眼下這樣的詞匯對于開發商來說，終于不再像前幾年那樣難以說出口了，而最高8折的力度也很令消費者感覺震撼。不過，筆者發現，樓盤的各種折扣圍繞的往往是“一次性付全款”這個核心“意思”，而且各樓盤均表示自家折扣期期限很短。

　　這一輪樓市打折，萬科是“動作”最大的一個。盡管北京萬科有關人士一再表示:“暫時沒有降價計劃。”但3個項目的優惠幅度卻是近幾年罕見的。萬科中糧假日風景，一次性付款可打9.3折，貸款可打9.6折，最大折扣是鄰著底商的二層特價房，達到9.1折，相當于每平方米優惠1305元。萬科四季花城，20套特價房，戶型面積為95平方米和120平方米，一次性付全款，可由每平方米8100元最低優惠至7400元，按揭貸款最低優惠至每平方米7600元。萬科紫臺2-2號樓，均價從每平方米1.63萬元降至每平方米1.6萬元。

　　其實折扣最大的并不是萬科，沸城打出的優惠是“一次性付全款8折”，均價10020元的房子折扣下來8000元出頭。珠江帝景博悅的房子“折”得也很有魄力，均價二萬四五千元的房子，最低19000元就可以拿下，每平方米直降5000多元。合生橄欖季的降價“政策”十分靈活，項目均價1.9萬元，30個特價“名額”不是限定房子，而是限定客戶，也就是先到先得，30個“特價客戶”可以每平方米1.6萬元簽定合同，買下房子。珠江奧古斯塔城邦的優惠也十分引人注目——買別墅，送寶馬，或者免70年物業費。

　　筆者了解到，要想買到特價房，往往要滿足兩個條件——一是一次性付全款，二是很短時間內簽合同。北京萬科有關人士告訴筆者，項目如何定價主要是依據市場情況考慮，但資金流快進快出是一個重要原則，也就是說，對于萬科這樣項目較多的龍頭企業，“欲購從速”，資金安全是最重要的。(劉揚)

　　租房 五個細節別忽視

　　一、一切以書面為準，口頭承諾視為無效

　　在確認房產安全后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房時滿口答應家具家電一應配齊并保證使用，但最終沒將口頭承諾寫進合同；此時租戶也只能吃啞巴虧，以簽訂的合同為準。專業人士提醒，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現出來，任何口頭承諾均視為無效。

　　二、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間

　　租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用。應在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間；目前房租的支付方式中押二付三、押一付一、押一付三的付款方式比較普遍，更多業主和客戶相對認可的方式是押一付三。另外，租戶還應與房東或者經紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現麻煩。

　　三、清點屋內設施，有更改需雙方簽名確認

　　專業人士建議，租戶一定要仔細清點屋內設施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期。如果后期發生屋內設施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業交割也會更加順利。否則租期結束后，房東會根據簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。

　　四、長租短租要寫明，轉租協議可事先約定

　　目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于1年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽合同；如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽1年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉租協議，與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項，否則租戶臨時決定轉租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。

　　五、電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機

　　專業人士建議，如租戶在租期內并不使用電話以及寬帶，要及時通知房東或經紀公司辦理停機，以免在簽訂合同后才發現房東或原租戶拖欠了大量的電話費，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成極大的不便。(王麗婭)

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