本報記者 見驚雷 上海報道

　　在上海外灘宣布全面改造之前，國際財團的大鱷們實際上已經在行動了。

　　對于國際財團來說，這幾乎是改革開放后，上海給予它們的百年歷史中最大的一次商業地產機會。根據外灘的大改造計劃，從蘇州河到原十六鋪碼頭一帶約1.5公里長的上海外灘，將經歷百年歷史后的又一場重大變革，至少33幢萬國建筑變身為頂級時尚消費中心。屆時，人氣甚至有可能超越具有中華第一街美名的南京路。

　　洛克菲勒下注“外灘源”

　　春節過后，在外灘33號的原址上，建筑工人們繼續緊張施工著。到2010年以前，這里將崛起一座超五星級的半島酒店和兼具休閑娛樂功能的時尚街區。而參與這場巨大改造項目的正是洛克菲勒集團。

　　外灘33號項目，也被稱為外灘源項目，這是整個外灘商業地產競賽中，最引人注目的一個項目。1848年，英國人在此興建了英國領事館，隨即帶動了外灘萬國建筑群的誕生。這里目前有包括原英國領事館在內的14幢百年建筑。

　　2004年1月10日，上海“外灘源保護與開發”工程正式啟動，實際上標志著外灘整體改造的開始。此后，多家國際財團均與黃浦區政府進行了接觸，希望參與這個“香餑餑”項目。2005年11月30日，洛克菲勒旗下RGAP公司作為外方主體與中方新黃浦集團成立上海洛克菲勒集團外灘源綜合開發有限公司，并持有項目公司91%的股份。合資公司的成立，標志著洛克菲勒正式入主外灘源。

　　資金方面，洛克菲勒與主業聚焦于房地產、燃氣和電力并在香港上市的內地企業百仕達進行合作，成立了“洛克菲勒·百仕達大中華基金”，專門投資及發展中國的房地產項目。據說，這個基金的初期規模就達到了4億到5億美元。

　　知情人士透露，整個外灘源項目耗資10億美元，而這將是洛克菲勒集團在中國最大的賭注。

　　羅斯福基金翻版第五大道

　　同樣來自美系的財團還包括羅斯福基金和薩克斯第五大道百貨公司，按照計劃，它們將于今年在上海外灘開出世界高端的百貨公司。據了解，美國羅斯福基金買斷了薩克斯第五大道百貨公司在中國的經營權。去年4月18日，美國羅斯福基金先與薩克斯第五大道百貨公司在紐約舉行了簽訂買斷經營權協議的儀式，之后又與新黃浦集團簽訂了租賃上海外灘商鋪的合同。

　　羅斯福基金選定的是外灘27號原怡和洋行大樓。據介紹，外灘27號占地面積2100平方米，大樓平面呈西向開口的“凹”字形狀。大樓建成初期為5層，總建筑面積8215平方米，為仿英國復古主義派建筑風格，后來曾經加建至8層。

　　而為了使這幢近百年歷史的老樓適應第五大道的需求，外灘27號僅修繕改造一項將花費8000萬元。根據第五大道開店的一貫風格，名貴珠寶首飾和名牌設計師服飾、精心設計的櫥窗展示將成為外灘27號的點睛之筆。上海的外灘27號總建筑面積也將是第五大道美國一般門店的3倍。