黃禮泉說，根據(jù)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在珠三角樓市進(jìn)入調(diào)整期內(nèi)，一些高檔樓盤的產(chǎn)品、特別是別墅，仍然交易火爆，這并沒有偏離國家宏觀調(diào)控的初衷。

　　他舉例說，佛山目前推出了一些城中別墅，這是在“國六條”推出前規(guī)劃審批的，“國六條”出臺后，規(guī)定不允許審批別墅建設(shè)用地，從而造成物以稀為貴。另外，一些發(fā)展商推出了類別墅和低密度產(chǎn)品，這些高端產(chǎn)品的推出，都很受歡迎。黃禮泉還認(rèn)為，1月份三水區(qū)新建房的交易均價(jià)上升幅度大，主要原因就是成交的產(chǎn)品幾乎都是高端產(chǎn)品，從而也反映出高端產(chǎn)品越來越受歡迎。

　　居民換房需求不大拉低順德房價(jià)

　　順德房價(jià)經(jīng)過連續(xù)兩個(gè)月的負(fù)增長，2008年1月，其新建住宅的均價(jià)跌破4000元/平方米，成為佛山5區(qū)房價(jià)最低的區(qū)域。黃禮泉分析認(rèn)為，順德居民的住房條件一直比較好、換房需求不大是順德樓市均價(jià)不高的主要原因。

　　“房價(jià)的高低與當(dāng)?shù)卣�府�?jīng)濟(jì)發(fā)展的策略關(guān)系密切。”黃禮泉說，有些區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展很大程度依靠房地產(chǎn)帶動，這樣很容易將商品房的成本拉高，從而提高商品房的價(jià)格，但順德的經(jīng)濟(jì)主要依靠發(fā)達(dá)的制造業(yè)。此外，順德當(dāng)?shù)鼐用竦淖》織l件一直比較好，很多居民的自建房都很寬裕，一般的商品房比不上自建房。

　　另據(jù)黃禮泉透露，順德很多開發(fā)商手上擁有的土地，直到2006年都還在開發(fā)，由于之前拿地成本較低，從而推出的商品房價(jià)格不高。但隨著近兩年招拍掛土地的推出，房價(jià)將可能有所上漲。

　　本報(bào)記者　周秋洋

　　鏈接2007年國家宏觀調(diào)控主要措施

　　2月27日，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲研究員在第五屆現(xiàn)代陶瓷國際策略研討會暨2008中國建筑衛(wèi)生陶瓷、房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測分析論壇上作了演講，主題是《2008年中國經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢》，其間，她將2007年國家針對房地產(chǎn)領(lǐng)域方面的政策分門別類:

　　一、針對房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域:主要增加了土地增值稅、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)；

　　二、針對房貸方面的調(diào)控:把城鄉(xiāng)居民購買第二套住房的首付提高至四成，利率也作相應(yīng)調(diào)整，并以家庭為單位確定購房套數(shù)；

　　三、針對土地市場的調(diào)控:國務(wù)院要求各省用地計(jì)劃統(tǒng)一上報(bào)審批，強(qiáng)化對地方政府的土地問責(zé)制度。

　　四、對房地產(chǎn)市場秩序的調(diào)控:建設(shè)部、國土資源部、國家工商總局、稅務(wù)局等部委聯(lián)合整治房地產(chǎn)市場秩序，重點(diǎn)打擊沒有預(yù)售證就銷售的違法違規(guī)行為；

　　五、針對外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控:國家商務(wù)部發(fā)布指導(dǎo)性意見，嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)。