今年房地產市場走勢如何?房價會漲還是會跌?這些市民頗為關心的話題，成了第五屆現代陶瓷國際策略研討會暨2008中國建筑衛生陶瓷、房地產行業預測分析論壇關注的焦點。

　　27日，市房地產業協會秘書長黃禮泉在會上分析認為，今年的房價不會猛漲也不會猛跌，同時提醒廣大市民要理性分析當前房地產市場，不要盲目投資。

　　省房地產行業協會會長蔡穗聲也在會上表示，2007年第四季度，珠三角地區的房地產進入市場調整期，但在2008年，全省房地產市場面臨的宏觀經濟環境仍然向好，可也存在很多不確定性因素。同時，他希望房地產開發商不斷提升產品素質，創新營銷方法，把房地產的品牌建設提上日程。

　　供應量加大緩解房價上漲壓力

　　2007年的佛山樓市，受各種利好因素的影響，房價突飛猛漲，有些樓盤一個月內就上漲千元。黃禮泉認為，經過一段時間的調整，今年的房價不會像去年那樣猛漲，主要有以下因素制約:

　　其一，國家宏觀調控政策的效應還將持續一段時間。2007年，國家為抑制房價過快增長，先后推出了一系列宏觀調控政策，直到去年第四季度，宏觀調控政策效果明顯，珠三角地區的房價進入調整期。佛山樓價降幅不是很明顯，而開發商各種優惠措施或明或暗，卻無法吸引持幣觀望的市民，住宅交易量明顯下降。2008年1月，全市的新建住宅交易量為3705套，比去年交易最高峰時期的6800多套，減少了將近一半。交易量的大幅下降，廣大市民持幣觀望的心態更加濃郁。

　　其二，今年全市商品房的供應量將加大。從2005年開始，連續三年，全市拍賣了大量的商品房用地，按照建設規劃，今年將有大量的新建商品房推出市場，足量的供應將有力緩解以前商品房供不應求的局面。

　　其三，市政府正在大力推進政策性住房的建設。在剛剛召開的“兩會”，就明確表示，今年要完成建設第一期經濟適用房1350套、廉租房680套的任務。不同類型的住房的適時推出，也將對房價的平穩起到積極作用。

　　剛性需求支撐房價

　　最新統計數據顯示，2007年，佛山市全市房地產投資總額為304.12億元，占全市固定資產投資29%。黃禮泉說，雖然最近3個月全市的住宅交易量有明顯下降，但對2008年的佛山樓市還是充滿信心。

　　“2008年佛山樓市將回歸理性，也不會出現猛跌的現象�！秉S禮泉認為，三大因素將支撐佛山樓市不會猛跌。

　　第一，佛山樓市進入冷靜期。2008年1月，佛山新建商品房的均價為5646元/平方米，與去年的最高均價相比，已下降了1000多元。其中，不少開發商也開始認識到房價有些虛高，開始作出相關調整，而消費者也覺得佛山樓價經過相關調整，慢慢接近自己的承受范圍。

　　第二，全市對商住房的剛性需求相當旺盛。近幾年，佛山經濟快速發展，3年經濟總量翻番。隨著經濟的發展，廣大市民改善住房的需求增加；其次，經濟的發展吸引眾多外來優秀人才，他們也將在佛山安家落戶，這些有利因素都將支撐佛山樓市。

　　第三，近兩年通過拍賣成交的土地，其價格都比較高。由于成本較高，開發商將想方設法把新推出的商品房打造成“地價高、品質高、房價高”的“三高產品”。

　　另外，黃禮泉也提醒各房地產開發商，對地價過高的招拍掛土地，不要盲目追高。同時，各開發商要注重提高產品質量，提高產品競爭力。

　　高端產品很受歡迎

　　國家宏觀調控政策效應顯現以來，普通商品房的交易量大量萎縮，但別墅類高檔產品的交易卻非�；钴S。有市民提出，國家宏觀調控政策的出臺，反而調高了一些商品房的價格，是不是偏離了宏觀調控的初衷?