走勢：

　　一月份全市均價下降8%

　　開盤價的全線低走，導致全市1月份樓市成交價走低。國土部門的數(shù)據(jù)顯示，1月份全市一手商品住宅成交20.9萬平方米，與上月相比進一步減少，與去年同期相比下降74%。在推盤量迅速放大的情況下，成交并沒有相應放大，全市一手住宅低迷的狀況沒有改觀。

　　1月份全市成交均價每平方米14737元，與上月相比降幅達到8%。

　　世聯(lián)行昨日發(fā)布的報告顯示，今年1月，全市新盤成交2167套，比上年同期大幅下降，去年1月全市成交套數(shù)高達8287套。

　　置業(yè)國際研究中心監(jiān)測資料顯示，2月16日-22日這一周里，南山、龍崗兩區(qū)節(jié)后市場成交活躍，而其他四區(qū)的成交量則略顯乏力。這一周，南山、龍崗兩區(qū)分別成交住宅111套和116套，羅湖、福田、鹽田、寶安分別成交6套、8套、7套、7套，成交乏力之態(tài)盡顯。而全市成交均價為每平方米13778元，比上一周下降12.75%。

　　從各區(qū)成交均價來看，羅湖、福田兩區(qū)成交均價小幅上揚，均在2萬元以上的價位運行。南山區(qū)均價雖也略有回升，但仍低于每平方米1.5萬元；寶安區(qū)上周高端項目的交易量明顯降低，成交均價亦有所回落，為每平方米16448元。龍崗區(qū)成交均價在連續(xù)6周于萬元以下價位運行后，終于在這一周突破萬元關(guān)口。

　　樓市動態(tài)

　　特區(qū)內(nèi)商品房均價 首次跌破2萬元

　　今年1月，特區(qū)內(nèi)有5個樓盤公開銷售，一改以前瘋狂定價的現(xiàn)象，這一批樓盤價格大部分都比較理性。

　　南山區(qū)是特區(qū)推盤的重點片區(qū)，共有三個項目在銷售。前海片區(qū)的悠山美地，全部是小戶型單位，開盤時毛坯銷售，但是后期卻帶精裝修銷售。前海片區(qū)的另一項目“雷圳0755”，85平米的兩房單位為主力戶型，也是帶精裝修發(fā)售。西麗片區(qū)的鼎勝林棲園，以100平米左右的三房為主力戶型，毛坯發(fā)售。此外，鹽田港片區(qū)的金水灣御園，也是帶精裝修銷售。

　　1月份，特區(qū)內(nèi)商品住宅均價自去年6月高速上漲后首次下降到每平方米2萬元以下，且降幅較大，比去年12月下降23.32%，為每平方米19854元。同時，四個區(qū)均價都有下降，其中降幅最大的是鹽田區(qū)，當月成交均價為每平方米16931元，比上一個月下降37.36%，南山區(qū)成交均價每平方米18844元，比上月下降27.29%，福田區(qū)成交均價每平方米22736元，比上月下降15.67%，羅湖區(qū)成交均價每平方米20083元，比上月下降12.67%。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示，從年初新推出的商品住宅價格可以看出，特內(nèi)一手住宅價格逐漸回歸理性。比如南山區(qū)的悠山美地，1月初推出時，均價每平方米15000元，之后變相降價，送每平方米1000元的精裝修，同屬于南山區(qū)的雷圳0755，均價每平方米12500元，帶精裝修，且此次推出的159套住宅中有44套特價單位，均價每平方米10800元，最高價每平方米11800元，這個價格比與之緊鄰的中鐵諾德花園下降了20%。