地產商依舊看漲

　　接受記者采訪的多個開發商均承認目前銷售不旺，但成交低迷并沒有阻礙他們持續漲價的想法。

　　“我們是高端項目，不會用降價來促進銷售，買家看中我們的就是品質和地段。圣世一品將在3月份再推出100套房子，肯定不會降價，還會穩步提升價格。”李良說。

　　亞奧區域一高檔公寓項目負責人也告訴記者，雖然項目剩余的房源不多，但都是景觀比較好的戶型，公司不僅沒有考慮降價反而要陸續提價。泛海內部人士也向記者坦言泛海方面目前并沒有要降價的想法。

　　已經具備銷售條件的盤古大觀國際公寓相關負責人也告訴記者，目前項目處于客戶內部認購階段，均價5.5萬元／平方米。到五六月份盤古大觀全球公開發售時，價格也會相應提升。

　　成交持續低迷開發商依舊準備漲價，緣于他們對公寓豪宅后市的看好。

　　“經過一段時間的觀望，高檔公寓的后市是可以預期的，因為土地供應太少，地段不可復制。現在的開發商很多沒有太大資金壓力，也不太在乎銷售周期延長。”殷則環說。

　　21世紀不動產高級分析師孟奇也告訴記者，雖然由于自身周期長的特點導致成交不活躍，但長期看來高檔公寓的供應量是一直下降的，但現在高檔公寓的租金上漲幅度卻很快，其買家一般有極強的經濟實力，全款購房的客戶很多，所以高檔公寓的市場中長期是看好的，價格也會維持上升的態勢。

　　DTZ戴德梁行泛城綜合住宅服務董事岳鋒鋼也認同高檔公寓的價格呈現穩中有升的局面。“不少超過2.5萬元的高檔公寓品質和管理比較到位，這就具備了一定的抗風險能力，加上開發商不著急賣，隨著經濟的增長，它只會吸引更多有實力的買家。”岳鋒鋼說。

　　投資客的舉動也驗證了業內人士的觀點。

　　雖然此前有媒體稱北京出現了溫州和山西投資客集中拋售商品房的消息，但是據記者從21世紀不動產等中介機構了解的信息看，北京尚未出現集中拋房的現象，只是從去年10月二次房貸政策出臺后，一些投資客就開始陸續在中介掛牌出售手中的房子。

　　“樓市整體的掛牌量的確有所增加，但是目前這部分投資客心態還比較平穩，他們對手里的房產要價都非常高，并沒有降價的意圖，他們都認為奧運會之前會有一輪漲價。還有一部分投資客則選擇先把房屋租賃出去靜觀市場變化再擇機出手。”孟奇說。