本報記者　敖虹

　　氣候已逐步轉暖，但北京公寓類豪宅的寒冬還在持續。

　　本報記者調查發現，進入2月份以來，北京超過2.5萬元的高檔公寓類豪宅成交低迷程度遠高于其他類型的商品住宅，大量項目每月僅有個位數的成交量。

　　中大恒基不動產營銷市場研究中心的監測數據則顯示，目前京城在售均價2.5萬元／平米以上的高檔公寓項目有36個，由于降價促銷售等原因，2月份均價33531元／平米，環比1月份銷售均價微降了2.9%。

　　但開發商依舊看好高端市場的后市表現，并紛紛表示即使銷售持續遇冷也不會考慮降價銷售，反將陸續穩步提價。

　　成交低迷　售價微降

　　房價飛漲，將北京豪宅的價格標準也提升了一大截。一年前，業內認同北京公寓類豪宅的標準還只是每平方米1.5萬元。拜去年房價飛漲之賜，很多普通商品住宅價格都已超過2萬元，目前，多位業內人士認為2.5萬元是區分公寓類豪宅的合理界限。

　　根據公開資料，去年1月，北京市達到均價2.5萬元／平米以上的高檔公寓項目僅有8個，但是今年1月就有35個高檔公寓項目，均價達到34523元／平米。2月份則達到36個，均價為33531元／平米，環比1月份銷售均價微降了2.9%。

　　中大恒基不動產營銷總經理趙晨明認為，今年高檔公寓均價的下降，正是樓市整體處于銷售冰凍期的反映。歲末年初，一部分項目對銷售價格作出調整，紛紛以降價促銷的方式來吸引客戶，如置地公館、北京銀泰中心、裘馬都等許多項目價格都有不小幅度的下調。

　　與售價微降同時發生的，是高檔公寓從去年第四季度開始的持續成交低迷。

　　根據北京市房地產交易管理網上公布的2007年第四季度商品住宅成交均價排名數據表，均價排名前30位的項目中，有8個項目整個四季度的成交量為個位數，銷售率最高的也不超過30%，而不少項目的銷售率還不到1%。

　　進入2008年，成交低迷的狀況并沒有好轉，2.5萬元以上滯銷的項目已經越來越多。記者在北京市房地產交易管理網上查詢了10個價格超過2.5萬元的高端項目，銷售業績普遍不佳。

　　北京雙建房地產開發公司銷售部經理李良告訴記者，除極少數樓盤外大部分高檔公寓銷售情況都不是很好，輿論壓力也讓市場變得更加低迷。

　　交易網上的數據顯示，泛海國際居住區目前正在預售的四棟住宅樓都還有大量住宅沒有簽約，從去年10月19日至今，銷售率僅有30%，成交均價為28495元。一向火爆的星河灣成交均價達到30059元，但是預售的N2、N3樓依舊有大量住宅沒有銷售出去。山水文園4期1號住宅樓銷售量也很低。

　　“由于宏觀調控的累積效應，從去年下半年開始整個市場銷售都呈現下落趨勢，高檔公寓自然也受市場大勢的影響，成交持續低迷。”中原地產華北區副總經理殷則環說。

　　不過，還是有一些高檔公寓項目由于地理位置優越，性價比較高，銷售情況還算理想，如亞奧板塊和燕莎板塊等。