在這種環境下，廣州市今年的限價房建設規模將如何呢？是否會適度減少甚至暫時叫停呢？對此，黃文波表示，今年的限價房建設用地儲備已落實，但具體供應規模還需進一步觀察市場后再定，“不能僅根據一兩個月的市場情況來定限價房的規模”。

　　關于棄購

　　2年后仍有剩政府可回購

　　黃文波表示，限價房是一個處于探索階段的新生事物，保利西子灣作為全國首個限價房項目，其正式銷售后的情況對完善限價房政策有很大的參考價值。保利西子灣共接受網上預登記購買8000多人，最終現場確認申購者3817戶/人，相當于可銷售套數(843套)的4.5倍。根據限價房銷售管理的相關規定，根據公開搖珠確定的選房順序，首批1686戶/人于2008年2月16日選房購買，當天售出624套。剩余219套限價房將安排余下2131戶/人在做好資格審核公示后，按公開搖珠順序選購。

　　對于出現棄購情況，廣州市限價房銷售管理辦法已做出了制度安排，如由排序較后的申購者遞補購買；預售2年后仍有剩余房源的由開發企業提出處置申請，政府享有優先購買權，政府放棄優先購買權的，開發企業才可以在補交地價后取消限制條件對外銷售。

　　保利西子灣出現棄購三大原因

　　1、選購限價房仍有較大空間。10個限價房項目可供應約1.5萬套限價房，其中有不同區域、價格更為優惠的，也有區域與西子灣項目基本相同、價格比之略低的限價房項目將于近期面市，部分申購者會根據自己的經濟情況和住房需求進行選擇。

　　2、其次，受項目中樓層、朝向等因素的影響。第一批符合條件的選購人中有部分搖珠順序靠后的，因未能選上理想的樓層及朝向而放棄購買。

　　3、最后，受近期房地產形勢較低迷的影響。

　　考慮限制“一口價”銷售

　　市國土房管局建議符合條件的申購者要謹慎決策，要根據自身解決住房問題緊迫程度，充分認識到限價房資源優越性和未來走勢，做出理性選擇。下一步，廣州將針對限價房銷售中出現的新問題，抓緊完善限價房銷售價格管理辦法。

　　該局局長謝曉丹透露，廣州還考慮限制“一口價”銷售限價房，“下一步，我們將研究限價房銷售不能一口價。首個限價房時與開發商商量過是否不一口價，但當時申請人多，現在將根據市場變化調整限價房銷售操作細則。”

　　此外，廣州第二個限價房項目——萬科新里程，本次將推出512套限價房，2008年1月29日起開始網上預登記，現預登記記錄為2424條，截至目前，已辦理確認記錄為1033條，相當于可銷售套數的2倍。