“限價房立足于調控而不是保障，立足于對市場出現不正常情況的彌補而不是取代。”——廣州市國土房管局副局長黃文波

　　本版撰文 時報記者 田桂丹 通訊員 穗房宣

　　廣州市國土房管局昨日就“兩會”期間的熱點房地產問題及時進行回應，特別是爭議比較多的限價房問題。該局副局長、新聞發言人黃文波強調，限價房立足于調控而不是保障。限價房供應對象、調控范圍和限價標準不是一成不變，會根據居民住房需求、市場運行情況及時調整。

　　此外，保利西子灣剩余的219套限價房，將安排余下2131戶/人在做好資格審核公示后，按公開搖珠順序選購。黃文波介紹，作為全國首個限價房項目的保利西子灣正式發售后，國土房管局正在研究完善限價房銷售政策，局長謝曉丹透露：考慮限制“一口價”銷售限價房。

　　關于定位 立足于調控而非保障

　　廣州市國土房管局副局長、新聞發言人黃文波表示：對于近日召開的廣州市“兩會”期間，代表、委員和市民提出的這些意見，會全面收集整理，對其中有益中肯的，會抓緊深入研究、充分論證、認真采納，并著手完善相關政策、制度；對于可能與實際情況略有出入的意見，也會本著有則改之、無則加勉的原則，認真檢討在政務公開、政策宣傳等方面的不足，努力改進工作。

　　據悉，對于解決中低收入特別是中等收入階層的住房問題的方法，社會各界在認識上也不盡統一。有觀點認為房改結束后中等收入階層的住房問題就應該完全交給市場去解決。黃文波昨日重申，解決住房問題不能完全依靠市場，也不能走回計劃經濟時代政府大包大攬的老路子。根本方法是堅持保障與市場相結合，政府調控與市場調節相結合。他強調，限價房立足于調控而不是保障，立足于對市場出現不正常情況的彌補而不是取代，因此又是一項“靈活措施”。

　　關于標準

　　將會調整非一成不變

　　實際上，中等收入階層住房問題日益突出的根本原因在于，我國的住房體系中除了面向低收入家庭的保障型住房外，其余階層都需要通過商品住房來解決住房問題，缺乏對應中等收入家庭的供應和消費層次，也缺乏對應中等收入階層的住房分類指導政策。而這一體系建設上的不足在房價出現較快增長時更加突出顯現，出現了一批既不符合保障型住房條件又無力購買商品住房的“夾心階層”。

　　廣州市限價房政策是立足于通過調控來使得房價穩定在與居民收入水平相適應的合理水平，緩解中等收入自住型的購房壓力。因此，限價房供應對象、調控范圍和限價標準不是一成不變，目前公布的標準會根據居民的住房需求、市場的運行情況及時調整。

　　今年規模

　　是否減少要看市場定

　　據悉，限價房政策要堅持適度調控的原則，正確處理調控與市場的關系。在房地產市場泡沫風險較高、房價增長過快的情況下，將增加限價房供應規模；在房地產市場運行平穩，房價水平與區域內居民收入水平基本適應的情況下，將根據實際情況減少或不供應限價房，合理確定政府調控程度和范圍。

　　據了解，自2007年11月起，廣州市一手住房市場觀望氣氛趨濃，成交量大幅下降，成交均價也出現回落。2008年1月的成交量只有35萬平方米，只相當于以往正常月度成交量的一半，在此市場低迷氣氛下，限價房的銷售受到一定程度影響。但對比其他商品住房項目銷售情況，西子灣限價房的銷售情況比較理想，但保利西子灣也出現不少棄購的現象。