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廣州房價跌破萬元開發(fā)商很著急
張艷紅
廣州市國土資源和房屋管理局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全市十區(qū)一手住房成交均價為9766元/平方米。
這是去年10月廣州房價達(dá)到11574元/平方米以來，單月均價首次回落到萬元以下。
去年11月，廣州一手住房均價開始回落，當(dāng)時單月跌幅近10%。與此同時，廣州一手住房成交量繼續(xù)低迷，今年1月份成交量只有35萬平方米，只相當(dāng)于以往正常月份成交量的一半。
廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波昨日表示，現(xiàn)在樓市確實(shí)有勢頭顯示房價已經(jīng)下跌，而且成交萎縮，但這還只是短期表現(xiàn)，不足以代表長期走勢，也不能說明房價滑坡或者暴跌。
房價的下跌讓廣州正在推行的限價房再度成為討論焦點(diǎn)。今年春節(jié)期間，當(dāng)廣州一手商品房滯銷之際，廣州首個限價房項(xiàng)目、保利地產(chǎn)(600048.SH)旗下的“西子灣”開盤當(dāng)天銷售近700套。
西子灣項(xiàng)目位于廣州西部居住區(qū)金沙洲，目前該區(qū)域有萬科(000002.SZ)、中海(0688.HK)、恒大等公司旗下多個大型樓盤在售。
黃文波對西子灣熱賣表示滿意。他表示，限價房受到歡迎的根本優(yōu)勢還是價格。
西子灣項(xiàng)目是2008年廣州將推出的10個限價房項(xiàng)目中價格最高的，但6500元/平方米的最高限價仍然比廣州1月份9766元/平方米的均價便宜了3000元。有統(tǒng)計顯示，西子灣附近的一個樓盤1月份銷售均價為9293元/平方米。
對于日前市場上有“比限價房更便宜的房子”的說法，黃文波反駁其所處地段與“西子灣”根本沒有可比性。
由于限價房的推出，不少開發(fā)商已經(jīng)在調(diào)整價格以應(yīng)對，也有開發(fā)商對推行限價房表達(dá)不同意見。就在西子灣項(xiàng)目開始銷售之后，有開發(fā)商隨即在金沙洲推出間乎6500~7500元/平方米的新一期產(chǎn)品。
消息人士透露，量價齊跌的現(xiàn)狀已經(jīng)讓開發(fā)商著急，恐慌情緒正在蔓延。據(jù)悉，近期廣州市國土資源和房屋管理局就頻頻召集開發(fā)商就限價房等問題開會。
至于今年政府是否還會繼續(xù)加大調(diào)控房地產(chǎn)市場，加推限價房地塊，黃文波表示，短期無法判斷，會根據(jù)市場長期的運(yùn)行情況來確定。但他強(qiáng)調(diào)，政府目前已經(jīng)有充分的土地儲備，也做好了各種準(zhǔn)備，總之“該出手時就出手”。
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