專家觀點

　　春節(jié)房價低迷將致樓價再降

　　春節(jié)樓市承接去年第四季度以來的低迷狀況，將促使廣州房地產(chǎn)市場在近期出現(xiàn)一定變數(shù)。預(yù)計從3月份開始，部分對開發(fā)資金壓力較大的開發(fā)商會改變現(xiàn)有營銷策略，通過更大幅度的降價來吸引消費者的關(guān)注，以獲得銷售量的提升，受此波及，其他開發(fā)商也會調(diào)整價格，以應(yīng)對市場競爭。因此，對于買家來說，接下來的一兩個月將是不錯的置業(yè)良機。而隨著成交量在未來一段時間的逐漸恢復(fù)，價格可能在今年下半年再度出現(xiàn)穩(wěn)中帶升的局面。

　　(經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展部副經(jīng)理 吳定金)

　　買家仍未形成春節(jié)置業(yè)習慣

　　受到五一黃金周取消的影響，不少開發(fā)商已經(jīng)將春節(jié)作為重要的推貨時間點，不少，樓盤紛紛推出優(yōu)惠促銷，以期改變這一期間的淡季形象。不過對于買家來說，顯然還沒有形成春節(jié)置業(yè)消費的習慣，供應(yīng)和需求之間的偏差是春節(jié)樓市交投并不活躍的重要原因。

　　此外，受到去年以來的房貸新政影響，市場暫時還處于宏觀調(diào)控的消化調(diào)整期，觀望情緒并未減退，加上國內(nèi)外大的經(jīng)濟及金融環(huán)境影響，如股市、人民幣升值的不明朗化，使得投資型買家開始關(guān)注房地產(chǎn)市場的泡沫化風險，這也會對市場成交形成消極影響。

　　(德興地產(chǎn)董事總經(jīng)理 楊曉軍)

　　-購房故事

　　◎西子灣新業(yè)主鐘先生

　　限價房是否可再便宜1000元？

　　在海珠區(qū)上班的鐘先生周六起得很早，上午8時，他和老婆以及幾個月大的寶寶便趕到了金沙洲，參加保利西子灣的選房。作為全國首個限價房的中簽者，鐘先生是個幸運兒，在鼠年的春節(jié)期間順利置業(yè)。

　　鐘先生向記者表示，他目前租住在海珠區(qū)，2006年便開始找房，“剛開始找的時候海珠區(qū)還不是很貴，6000-7000元/平方米的房子很多，但到了2007年，海珠的房子瘋漲，我先后看了多個樓盤，也在天河找過，都找不到好房子，便申請了西子灣。”

　　談及現(xiàn)在樓市價格下降，仍然選擇西子灣會不會后悔時，鐘先生表示，西子灣的價格現(xiàn)在比起來確實優(yōu)勢不大，而且目前的交通和生活也還不算方便，但從長遠來看，廣州房價很難繼續(xù)猛跌，因而選擇下手也是不錯的選擇。“可惜的是西子灣在今后轉(zhuǎn)手上有很多限制，層高和大堂也跟商品房有些差距，要是能便宜1000元/平方米就更好了�！�

　　◎時代花生新業(yè)主曾先生

　　買到最有感覺的就不言悔

　　“我對這個戶型的陽臺最有感覺，所有就買了�！鄙显碌�，在珠江新城工作的曾先生在時代花生二期購買了一套143平方米的四房單位。他認為，買房肯定買不到最低價，而且廣州的房價也難以深度下跌，因此看到中意的便下了手。

　　曾先生向記者表示，自己在珠江新城上班，屬有車一族，在選定時代花生之前，曾看過海珠、東莞莊、中山大道東的一些項目，感覺價格比較貴。“海珠的房子都在每平米1.4萬元以上了，好在春節(jié)前房價下降，但降幅不算特別大，一般是1000-2000元，也就是1.2萬、1.3萬的水平，后來看了時代花生，喜歡陽臺設(shè)計，而且當時價格為每平方米1.1萬元，所以就下訂簽約�！睋�(jù)曾先生透露，他買的是二樓四房大面積單位，正對小區(qū)園林�！胺块g夠用，陽臺就用來曬太陽�！�

　　對于春節(jié)期間買房會不會買高時，曾先生顯得比較達觀�！百I不到最高，也買不到最低，買最有感覺的，時代花生距離我上班的地方開車最長25分鐘，可以接受，”他還認為，廣州房價難以出現(xiàn)大跌，因此現(xiàn)在買也不會吃虧多少。

　　◎白云區(qū)張先生

　　一直向西尋找生活根據(jù)地

　　記者在白云區(qū)踩盤的時候碰到一位姓張的先生，他沿著黃石路一直向西走，一下午看了兩個盤，越看心里越失望。

　　小張先是看了金碧新城，這里的房子戶型設(shè)計還可以，2000元/平方米的裝修也不錯，但價格高達1萬元左右，他只好繼續(xù)往西走，往城市的邊緣走，他步行了兩站路，來到了石井鎮(zhèn)，這里有一個叫做順豐翠園的樓盤，廣告上說這里的價格5500元/平方米起，但銷售人員卻告訴他，5500元/平方米的單位只有一套，2樓，不帶裝修，而且早被訂下了。剩下的產(chǎn)品7000元/平方米，這個價格還在他的承受范圍。他說不敢再走遠了，再走估計會收到“清遠移動歡迎您”之類的短信了。

　　采寫：本報記者 李美鈺 何達志 鄒陽軍 朱大尉 許琨

　　攝影：本報記者 鄒衛(wèi)