申購審核程序

　　申請

　　申請家庭填寫《核定表》，向戶籍登記地的街道或鄉鎮政府提出申請。

　　初審

　　街道或鄉鎮政府對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審。

　　復審

　　區縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的進行公示。

　　備案

　　市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。

　　-提醒

　　申請時提交的材料

　　1.戶口本和家庭成員身份證；

　　2.家庭成員婚姻狀況證明；

　　3.現住房產權證明或租賃合同；

　　4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；

　　5.其他需提交的證明材料。

　　有關材料須提交原件和復印件(復印件一式兩份)

　　-申購家庭標準

　　家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產凈值

　　3人及以下 8.8萬元及以下 15m2及以下 57萬元及以下

　　4人及以上 11.6萬元及以下 15m2及以下 76萬元及以下

　　-各方反應

　　市民：兩限房是經適房外的希望

　　“買不到經適房，我可以購買兩限房。”劉師傅家住東城區蔣宅口，一間低矮的平房，已經陪伴劉師傅一家4口度過了30余年，在這間30多平方米的房子里，劉師傅娶妻，生子，送走老父。如今兒子已經上了初三，40多歲的劉師傅開始操心房子的問題。

　　劉家的所有收入是劉師傅和妻子的工資，加上母親的退休費，每月總共4000元。2003年開始，為改善住房條件，劉師傅開始申請經適房，他的標準完全符合經適房申請條件。經過了資格審查后，劉師傅一家開始等待。“那時候，一有經適房放號的消息，就趕緊去排隊，2005年天通苑的經適房放號，我跑去排了四五次隊，最長的一次，在雨里排了兩天。”即使這樣，5年了，劉師傅一家仍未等到機會。

　　聽說兩限房政策出臺的消息后，劉師傅開始做另一種打算。“聽說符合經適房條件，如果放棄購買，可以優先購買兩限房。實在等不到經適房，有合適的兩限房，我們也打算考慮了。”

　　對于劉師傅一家來說，購買兩限房最大的問題，是房款。“我們考慮買宋家莊那一帶的兩限房，因為有地鐵5號線，回原來的家方便些，那一帶的兩限房一平方米要6000多塊，比經適房高2000多塊，還是有點難以承受。”

　　今年3月，宋家莊的兩限房就要開盤銷售了，到時候，如果還沒有等到經適房，劉師傅準備向親戚湊些錢，無論如何，今年他要實現自己住上新房的夢想。

　　本報記者 劉薇

　　房產中介：兩限房不能解決全部問題

　　北京中原三級市場部副總經理宮萍表示，兩限房回購很好地體現出了保障性住房和滿足自住需求的特點，將政策切實、具體落實到位。

　　兩限房政策從“支持自住需求”出發，解決了購房群體中中等收入住房困難家庭的住房需求，將住房保障體系的最高一級也構筑完成(經適房為中級保障，廉租房為低級保障)。此外，兩限房政策從準入條件到審核直至轉讓都設置了嚴格的限制和考察機制，避免了漏洞的產生。

　　宮萍表示，雖然兩限房政策能保障部分“夾心層”人群有房可住，但有相當一部分群體被排除在保障對象之外，他們需要通過自由交易的市場來實現購房愿望，如非京籍人口不在保障范圍內，而這部分群體早已成為推動北京房產市場發展的半邊天。宮萍認為，今后除增加普通商品房的供應量外，還要降低二手房交易環節稅費，從而引導房產資源更加有效地進行配置。

　　本報記者 張燕