兩限房管理辦法公示 三口之家年收入不超8.8萬(wàn)可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)

　　兩限房上市交35%收益金

　　北京首個(gè)兩限房項(xiàng)目西三旗兩限房。(資料圖片)本報(bào)記者 歐陽(yáng)曉菲 攝　　本報(bào)訊 (記者張燕)三口之家如年收入在8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下，滿足這些條件的家庭可以申購(gòu)價(jià)格相對(duì)較低的兩限房。昨天，市建委就《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價(jià)商品住房申購(gòu)家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》進(jìn)行公示，向市民征求意見(jiàn)。

　　根據(jù)征求意見(jiàn)稿，兩限房購(gòu)房人在取得房產(chǎn)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)。5年后可上市，但需交納35%的收益金。此外，兩限房套型建筑面積以90平方米以下套型為主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。具體戶型設(shè)計(jì)方案由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，征求意見(jiàn)稿公示時(shí)間截至2月29日。

　　-申購(gòu)人群

　　本市中等收入家庭只能買(mǎi)一套

　　兩限房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人須具有本市戶口。單身家庭申請(qǐng)人須年滿30周歲。

　　申請(qǐng)家庭標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，目前的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)右表。遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購(gòu)條件由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。經(jīng)審核符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套兩限房，已購(gòu)買(mǎi)兩限房家庭的全部成員不得再次享受其他保障性住房。

　　★優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)家庭

　　1.解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭；

　　2.家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過(guò)大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對(duì)象的家庭；

　　3.已通過(guò)經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)資格審核自愿放棄購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的家庭。

　　-房源分配

　　搖號(hào)輪候三年以上可直接配售

　　各區(qū)縣政府組織建設(shè)的兩限房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門(mén)可根據(jù)情況從中劃出一定比例統(tǒng)籌分配。

　　各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過(guò)搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。對(duì)參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可為其直接配售。

　　對(duì)市住房保障管理部門(mén)統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)在兩個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門(mén)收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過(guò)半年。

　　-政府監(jiān)督

　　申請(qǐng)家庭收入發(fā)生變化須申報(bào)

　　已經(jīng)由市住房保障管理部門(mén)備案的申請(qǐng)家庭，在輪候期間內(nèi)家庭收入、住房或資產(chǎn)情況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向區(qū)縣住房保障管理部門(mén)報(bào)告，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。對(duì)經(jīng)檢查核實(shí)，不符合購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房條件的家庭，取消購(gòu)房資格。

　　弄虛作假者須補(bǔ)交房款差價(jià)

　　兩限房開(kāi)發(fā)商擅自向未經(jīng)住房保障管理部門(mén)確定的申請(qǐng)家庭出售兩限房的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)商限期收回；不能收回的，由開(kāi)發(fā)商向住房保障部門(mén)補(bǔ)交同地段兩限房與普通商品房的差價(jià)，并對(duì)開(kāi)發(fā)商給予處罰。

　　對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。已騙購(gòu)兩限房的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　-上市交易

　　5年后出售交納35%收益金

　　兩限房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，房屋行政主管部門(mén)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“限價(jià)商品住房”字樣。

　　購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。需要轉(zhuǎn)讓的可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)房繼續(xù)用作兩限房向符合條件的家庭供應(yīng)。

　　購(gòu)房人在五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和兩限房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。這一交納比例目前為35%。