早報記者 梁文匯

　　上海樓市成交持續低迷。房地產研究機構佑威房地產研究中心昨日發布的最新數據顯示，上周(1月11-17日)，全市商品房(新房中剔除配套房和動遷房的房源)成交量自2007年7月以來首次跌破30萬平方米，僅成交28.97萬平方米，環比跌幅高達19.88%。其中，與普通購房者相關度較大的商品住宅(商品房中的住宅部分)一周僅成交20萬平方米，環比降幅17.46%。

　　日成交量較平時少1/3

　　佑威房地產研究中心分析師黃河滔稱：“住宅一周20萬平方米的成交量，相當于平均每天成交量不到3萬平方米。以平均一套100平方米計算，日成交套數不到300套。從整個商品房市場來看，一日成交不到400套。在正常市場情況下，一天成交應該在600套左右。”

　　在成交區域上，最近兩周新房供應較為集中的閔行、松江、浦東三區，分居上周全市商品住宅成交量前三位。

　　二手房方面，成交更為清淡。閘北區一家中介公司的工作人員昨日告訴早報記者：“這幾天店里一單生意都沒有，我們剛剛放了幾天大假。”

　　成交量持續下滑

　　事實上，自2007年7月開始，上海樓市的成交量持續下滑。當年12月，供求形勢首次出現逆轉，出現供大于求的局面。進入2008年后，樓市仍未見起色，至今仍為供過于求的態勢。

　　佑威房地產研究中心的數據顯示，2008年1月前17天，上海商品住宅的供應量為57.86萬平方米，同期成交量為51.40萬平方米，供求比為1∶0.89。

　　新房供應方面，上周雖然只有11個商品住宅項目推盤上市，但商品住宅供應量卻環比上升了8.99%，共上市了23.52萬平方米房源。商品房供應量也環比上升了12.11%，為30.82萬平方米。

　　上周全市的商品房和商品住宅推盤量絕對數量不算高，但仍然雙雙超過同期成交量，上海樓市疲態盡顯。

　　成交價持續高企

　　因失去高檔住宅項目放量成交的支撐，上周上海全市商品住宅成交均價隨即下滑，但仍高達11640元/平方米，環比下跌了6.30%。受此影響，全市商品房成交均價也環比下降5.76%，為11475元/平方米。

　　佑威房地產研究中心分析師黃河滔表示，在樓市供過于求的情況下，近期上海房價依然高企，市區住宅房源成交比重上升是其重要原因之一，

　　數據顯示，2007年下半年，上海外環以外區域商品住宅成交量占全市商品住宅成交量比重的66%。而在2007年12月下旬至2008年1月的17天時間里，這一數字下降至62%，這也直接導致了全市商品住宅均價連續4周處于每平方米1.15萬元以上的高位。

　　二手房方面，近期成交雖然停滯，但房東并不愿下調掛牌出售價格。早報記者昨日在閘北大寧板塊的一些中介門店看到，雖然中介生意清淡，掛出的新房源不多，但掛牌價與2007年年底基本持平，未現降價跡象。

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