本報記者 王成盛 廣州報道

　　2008年新年開年剛過半月，沉寂了沒多久的廣州土地拍賣市場突爆三聲驚雷：

　　恒大地產通過220輪的競拍以41億元價格奪得廣州天河員村一塊建筑面積為30萬平方米的土地，折合樓面地價高達13000元/平方米，成為廣州天河區的新“地王”。而在廣州的西面，全國首個限價房———保利西子灣，經過僅一年的建設正式對外銷售843套商品房，有八千多位符合資格的購房者登記認購。幾乎又在同一時間，房地產中介公司創輝租售在廣州的100多家門店突然關閉。

　　三件不大不小的事一攪和，將本來一片喊跌的廣州樓市瞬間迷失了方向。廣州樓市究竟何去何從，再次成為公眾關注的焦點。然而通過迷亂的表象不難看出，經過三年多的普漲之后，廣州房價目前已正悄然進行著結構性調整，多層次價值體系正日益清晰。

　　三年普漲時光

　　從2004年下半年開始到2007年10月，廣州樓市走過了一波轟轟烈烈的牛市普漲，而從07年5月起，廣州樓市又迎來了一波瘋狂拉升期。去年4月，廣州新建商品住房實時簽約均價為8037元/平方米，而到了去年9月份這個數字已經飆升至11290元/平方米，比4月份上漲了40%。到了“十一”黃金周期間廣州主流住房銷售均價區間升至1.3萬/平方米—1.6萬元/平方米，已逼近投資需求旺盛的深圳、上海，而國內住房成交均價最高的深圳9月均價約為1.5萬元。

　　廣州房價的走勢實際上和2007年5·30之前的股市非常相似，只要是間房，不管地段、朝向，結果只有一個字“漲”。記者身邊最夸張的一個例子是，7月份一位朋友花每平米9000元買的房，到9月份已經漲到了1.6萬。

　　普漲的好時光，使廣州樓市處在一個雞犬升天的狂熱狀況之中。廣州城從最南到最北，從最東到最西，房價過萬似乎已成為理所當然的事。房價的普漲，也讓曾經在07年3月勸廣州市民暫緩買房的廣州市市長張廣寧顏面掃地。

　　從第3到第44

　　但市場究竟是市場，內在的經濟規律將決定其最終走向，超越現實過高必將跌的越深。10月過后，廣州樓市又迎來了一個普跌行情，去年11月，廣州十區中，荔灣、天河、白云、蘿崗四區新建商品住宅均價出現不同程度回落，分別下跌12.4%、26.0%、12.1%、40.7%。廣州房價的漲幅速度迅速由全國的排名第三，下滑到第44名。

　　之所以形成這一驚天大逆轉，除了國家采取的宏觀調控政策之外，廣州市政府采取的區域調控組合拳也功不可沒。

　　“地荒”一直是廣州房價上漲的最強理由。廣州市政府2007年頒布的“穗七條”,承諾未來連續三年每年供應五平方公里土地,這相當于每年向市場供應1300萬平方米住宅。2007年前8個月，廣州市政府一直不緊不慢地進行著土地出讓，土地出讓速度遠遠低于市場預期，一度讓人對此出讓計劃喪失信心。然而自去年9月開始，廣州市政府突然發力，9月初廣州推出130萬平米的史上最大土地拍賣盛會，此次拍賣遭到開發商瘋搶，并誕生了樓面地價達18729元/平方米的“廣東地王”。12月6日和20日廣州再推80萬平米土地，同時宣布將在來年一月再推至少100萬平米土地。最絕的是，在新推地塊中，設置多塊限價地安置在此前“地王”旁邊。同時大幅度提高開發商拿地時首付資金比例，延期開發的土地一律收回。廣州地價頓時應聲下落，07年12月6日出讓的13宗地中,一宗用地因故撤銷,兩宗金沙洲商業金融用地無單位競買,五宗地塊以底價成交,10宗地塊成交樓面地價介于1482元/平方米至4241元/平方米之間，相同地塊比3個月前降幅達35%。