郝倩

　　在經歷了兩個月的逐月上升后，南京樓市的供應量到去年12月份達到2007年最高點，在全年滾動供應銷售比維持在為0.88的前提下，當月的供銷比達到1.08。這是南京市房產局在日前發布的《2007年12月南京房地產市場情況簡報》(下稱《簡報》)中指出的。

　　該局同時分析說，開發商依然高價拿地，必定給后續的開發帶來巨大的成本壓力，一旦市場有所波動，潛在房地產風險不容忽視。

　　南京市房產局認為，日前的房地產住房市場供求關系在去年12月份得到明顯改善。

　　《第一財經日報》通過南京市發改委了解到，一直到去年三季度，南京市房地產市場供需失衡的矛盾依然十分突出。去年前三季度，全市住宅施工面積達到2547.33萬平方米，增長12.3%，而竣工面積僅為251.51萬平方米，比上年同期下降了39.7%，供給遠遠滿足不了市場需求。住宅竣工面積僅占施工面積的9.87%。

　　一方面，12月全市商品住宅上市面積環比增長14.1%，銷售面積環比下降6.2%，成交均價環比增長4.8%，單月供銷比達到了1.08：1。根據《簡報》，南京市住房市場供應從11月開始逐月上升，并在12月份達到全年供需比最高點。

　　“開發商由此前‘緩開惜售’轉為大量推盤上市，使商品住宅上市面積連續兩個月上升，本月接近百萬平方米的高點。房價經過去年四季度以來的大幅度上漲，已達階段性高位，在調控政策推進下市場觀望情緒有所增加，市場開始逐步進入一個盤整期。”南京市房產局明確表示。

　　分析報告還明確指出：“南京樓市已經出現‘階段性’調整，而且樓市的開工量還在增加，開發商在這種情況下很難捂盤惜售。”

　　房地產市場的“轉向”直接影響到了土地市場的走勢。

　　根據最新的統計結果，去年一年，南京市土地出讓138塊，總出讓面積966.4萬平方米，同比分別增長81.6%、70.3%。其中溢價超過50%的共50塊、428.2萬平方米，占總出讓面積的44.3%。一直到去年12月份，土地成交25塊，溢價成交的土地共10塊，其中溢價超過50%的有5塊、53.9萬平方米，占總出讓面積的32.1%。記者了解到，去年在南京城東的一塊土地出讓中，土地溢價達到85%。

　　南京市房產局此次明確指出：“在國家經濟政策從緊的大背景下，開發商依然高價拿地，必定會給后續的開發帶來巨大的成本壓力，一旦市場有所波動，潛在房地產風險不容忽視。2007年12月份最后一次土地出讓中的兩塊土地流標，便可以說明部分開發商開始對市場預期持謹慎態度。”

　　“房價的不斷攀升，使得政府對房地產市場的調控難度加大。”該局稱。

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