劉永春 熊韜  

　　9月25日，萬函排了兩天隊，終于“搶到”了一套房子，短短5天后，他卻為這套房子進退兩難，原因就在房貸新政。

　　同時，長沙市加強預售資金管理的消息，進一步讓開發商感到資金的巨大壓力。退房繼續、市場清淡，樓市拐點也許就在眼前。一位開發商如此表示：不僅是成交問題，一種悲觀氣氛也在開發商當中蔓延。

　　長沙加強預售資金管理

　　據《瀟湘晨報》報道， 和長沙各大銀行相繼推出并執行房貸新政細則幾乎同步的是，長沙市更是加強了期房預售資金的管理。長沙市房產信息中心副主任李竣基10月15日透露，最近，長沙市商品房網上備案系統升級完成，房地產開發商必須在銀行設立一個預售款“專用賬戶”，購房首付款必須存進該專用賬戶，經銀行向房產局提交證明后才能簽署正式合同，并辦理相關備案手續。

　　預售資金管理新政策從制度上限制了期房預售款的使用途徑，客觀上造成了開發商現金流的吃緊，對開發商資金實力提出了更高要求。一位不愿透露名字的業內人士認為，這一政策信號所帶來的市場心理降溫明顯：“此政策對開發商資金將產生重大壓力，以前這部分資金是開發商可以用的。”

　　退房影響面擴大

　　長沙樓市近期退房現象頻現。記者調查了10余個項目，發現這些項目都出現了退房現象，包括之前被認為影響不大的

　　據了解，房貸新政的影響正在蔓延，部分項目甚至連續7天都沒有成交。這與國慶之前一周成交20套房源的現象形成極大反差。而且影響面還在擴大，北城某別墅項目最近退訂兩套別墅，而河西某別墅項目，新推出房源首次出現門可羅雀現象，而上半年該項目推出的第一批房源，曾出現幾天之內搶購一空的盛況。 而記者從銀行了解到，房貸新政頒布后，申請第二套住房貸款的現象大幅減少。工商銀行五一路支行一工作人員告訴記者，9月27日至今，該行目前還沒有受理新的第二套住房按揭業務，東塘附近一家交通銀行給了同樣的答復。從總體來看，市場并沒有出現大規模的退房潮，更多的是一種觀望。

　　有業內專家認為，目前判斷市場理性回歸尚早，但市場對政策的回應已經初步呈現，下半年房價漲幅將趨緩。嚴控開發商資金使用的政策，也必將使得開發商對項目預期收益持謹慎態度，囤房、捂盤、炒高房價等現象受到遏制。

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　　第二套房貸首付及利率提高

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