□本報記者 張敏

　　中國證券報記者昨日獲悉，為更好把握土地市場走勢，有關部門對土地交易和開發情況的監測范圍已擴展到所有縣級及以上城市，每宗地塊從土地出讓、土地交易到項目開竣工等整個環節都被納入監測。

　　為穩定市場預期，高價地的情況也在上述監測之中。按照要求，除土地溢價率超過50%的異常交易情況必須上報以外，有關部門還要求對于預期會高價成交并影響市場預期的地塊，也要事先就競買條件、交易框架等上報有關部門備案審查。對于監管層發出的土地調控信號，業內預計，如果部分地區地價過度反彈，不排除更大力度的土地調控政策會出臺。

　　近期召開的國土資源部部長辦公會要求，各地繼續加強房地產用地調控，嚴格落實住房供地計劃，繼續做好地價動態監測，繼續加大處置閑置土地和打擊囤地炒地力度，確保土地市場穩定。

　　國土部近日會議指出，在上半年房地產用地供應相對不足的情況下適當增加供應，從短期來看能夠緩解土地市場需求壓力，從長期來看，也有助于調節未來1-2年或更長時間的房價。國土部指出，土地市場總體仍然偏冷，房地產用地市場競爭度偏弱，總體呈供大于求態勢。不過會議強調，房地產調控仍處于敏感期，部分大型房企逆市投資商業地產、養老地產、旅游地產等項目的情況，需要密切關注。

　　國土資源部數據顯示，今年前三季度，全國房地產用地出讓面積8.30萬公頃，出讓價款1.37萬億元，同比分別減少17.0%和29.9%。同期，房地產用地出讓均價為1647元/平方米，同比下跌15.5%。

　　專家認為，土地供應量不足，將可能造成未來出現市場供應減少的預期，并推高地價或房價。而近期出現的個別高價地，被認為是市場爭奪過于激烈所致，并繼續對市場預期產生影響。

　　對于今年第四季度土地市場的走勢，業界普遍認為，土地市場運行將會以“穩”為主要特征，土地供應將會維持今年一季度以來的逐季遞增的態勢，地價將保持環比穩中略升的走勢。