匯力基金董事長、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司理事長孟曉蘇

　　新浪財經(jīng)訊 “2016新浪金麒麟論壇”于11月23日在北京舉行，匯力基金董事長、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司理事長孟曉蘇出席并發(fā)言。他表示，中國土地太多了，到處都是土地，但是別忘記了，那個土地干嗎用的？那是工業(yè)用地，中國的工業(yè)用地居然能夠在大城市，北上廣深這些大城市占了三分之一，全世界為此瞠目結(jié)舌，美國只占3%。

　　以下為演講實錄：

　　孟曉蘇：我想起來有人問我德國房價的段子，說德國，別的國家雖然都漲，德國房價在降，讓人感覺到德國似乎不是一個市場經(jīng)濟國家，中國專家認真給我們統(tǒng)計了一下，說是從1975年到2011年26年間，德國房價下跌了21.6%，這傳開了，網(wǎng)民就跟著傳，你看德國多好，還是德國好，德國真的就是和全世界都不一樣嗎？就它降了？一看數(shù)據(jù)真降了，有一次正好我碰著一個德國朋友，還有咱們駐德國的武官，我說問你們一個問題，他們一聽就樂了，說您忘記了一個事實，說這個期間發(fā)生了兩德合并的事兒，什么叫兩德合并呢？原來1989年10月份推倒的柏林墻，1990年開始兩德變成了一個國家，一下把貧困的東德和原來富庶的西德合到一塊了，原來統(tǒng)計數(shù)據(jù)以西德作為坐標，房價沒漲反而降了，這全世界哪兒出現(xiàn)過合并的案例，我們中國就鬧了一個，中國專家跟著這個走，把德國房價下降傳得到處都是，我把德國專家提供的數(shù)據(jù)公布了一遍，德國的房價年年都在漲，慕尼黑漲到每年10%到13%，柏林漲的低，東柏林、西柏林，一合并以后窮困的柏林都是廉租房，比現(xiàn)在北朝鮮好不到哪兒去，這么個數(shù)據(jù)一合并，現(xiàn)在柏林的房價在德國各個城市中最低的。

　　如果我們要按東德的房價做標記衡量呢，兩德合并造成的是房價暴漲，這就像是把上海跟青海兩個地方合并了，合并成一個省了，大家一看，上海房價降了，一樣的事兒。所以我說以后我們再有中國專家和我們講，德國房價降低了，我們中國要學(xué)德國了，你可以跟他們這么說一句，您別跟我們開國際玩笑了，此處應(yīng)有笑聲。

　　孟曉蘇：前兩天幫郎咸平算了一點房價，狀告郎咸平，你們知道這事兒嗎？為什么？因為郎咸平跟原來的小三打官司輸了，先后倆，第一個是跟人重婚了，第二個是小三，郎咸平這人重情，給小三買兩套房，一套房1400萬的豪宅，第二套在松江區(qū)500萬，2011年、2012年、2013年買的，三五年前買的房，結(jié)婚跟小三吹了，郎教授后悔了，把房要回了，結(jié)果跟人打官司，人家說贈送的，結(jié)果這官司沒贏，郎太太從美國回來了，來狀告。前兩天的事情，人家把郎太太狀告寫上了，那是夫妻共同財產(chǎn)，用這個方式幫助郎咸平把房產(chǎn)要回來，你說郎太太這人很夠意思吧，一方面能夠忍受多年負心郎的重婚，視同寡居，另一方面關(guān)鍵時刻挺身而出，為夫君說話，我看她兼具傳統(tǒng)家婦和江湖女俠之才藝，這個人令我們欽佩，官司怎么打不知道，本來咱們是吃瓜群眾，看看就完了，別人家的事兒。

　　孟曉蘇：房地產(chǎn)，這案子涉及到兩套房產(chǎn)，這個房子總共付了3000萬，我趕快寫了一篇文章，誰有微信跟郎咸平通話告訴他，那個房子不是三千萬了，上海房價從2015年到現(xiàn)在漲了48%，如果按照2011年算到現(xiàn)在漲了60%，這兩套房值6000萬。所以我在信的最后沖郎咸平夫婦呼吁了一句，給他們要6000萬的房產(chǎn)和現(xiàn)金。

　　孟曉蘇：我一說郎咸平他不干了，一定跟郎咸平什么關(guān)系，剛才我看顧老師所講的土地供應(yīng)，有大城市供應(yīng)絕對量不足，相對結(jié)構(gòu)的問題，中國土地太多了，到處都是土地，但是別忘記了，那個土地干嗎用的？那是工業(yè)用地，中國的工業(yè)用地居然能夠在大城市，北上廣深這些大城市占了三分之一，全世界為此瞠目結(jié)舌，美國只占3%，我說的是紐約，東京占的更少，人家的居住用地占多少？美國紐約占44%，東京占73%，我們大約北上廣深每個城市都占整個城市的26%到28%，不到30%，大量的土地用在搞工業(yè)了，搞別的了，甚至還有在北京、上海這些地方大量的留用農(nóng)業(yè)用地，上海能拿一千萬、兩千萬的土地種莊稼，北京拿南水北調(diào)的水來大水漫灌種莊稼，這就是我們的科學(xué)發(fā)展觀，問題早就出現(xiàn)了，我們批評多年了，現(xiàn)在已經(jīng)有改變了，土地供應(yīng)的減少，一方面批評北上廣深，每次調(diào)控都是總想著打麻藥，不想著長效機制。另一方面，我們要看到，就在中國的直轄市里，已經(jīng)有了這樣一個城市，他們持續(xù)加大土地供應(yīng)，他們用DPR進程加大土地供應(yīng)，這個城市既不限購，也不限價，房價漲的還不夠，五年才漲了12%，這個城市就是重慶，中國已經(jīng)有了這樣一個模型，這么多年我們這些人不斷傳播的理念，2007年北京提出來，結(jié)果解決了城市用地還解決了農(nóng)民進城，400萬農(nóng)民進城，農(nóng)民過上了好日子，85%歸農(nóng)民，15%歸鄉(xiāng)村，耕地增加了，城市化還可以增加耕地的。今天的這種調(diào)控是不是繼續(xù)還打一針麻藥，過幾年漲起來，進入這種打麻藥，不去治病，過幾年再漲，這樣的循環(huán)還是從根上來解決，通過供給側(cè)改革加大土地供應(yīng)，加大商品房供應(yīng)，加大保障房供應(yīng)，根本上解決這樣的一種怪圈，走出怪圈，這些問題正擺在城市管理者面前。

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