長富匯銀基金總裁魏偉

　　新浪財經訊 “2016新浪金麒麟論壇”于11月23日在北京舉行，長富匯銀基金總裁魏偉出席并發言。他表示，政府老是用行政的手段來壓制市場，這是不對的。

　　以下為演講實錄：

　　魏偉：孟老師是社科院的博導，以前上過孟老師的課，很幽默，易老師得意的弟子。孟老師說德國的事兒，我們說說美國和澳洲的見解，你看中國都是用一些行動的辦法來壓制地產，減小配資，銀行的錢也不能用，保險的錢也不能用，今年1到10月份銷售是9萬億，我看到萬科去年的凈利潤180億，保利差不多130億左右，前十大占了中國地產銷售的10%左右。我們以前在美國時間比較長，南加州這邊經常去，美國是不限購的，中國人去買也可以，當地的銀行，也沒說不給中國人貸款，只不過說首付高一點，匯豐、東亞這些貸款都可以做的。過去這么多年，當地沒有限購，但是中國人到那邊炒房說賺很多錢，我告訴大家，這個情況不是真實的，去年過年的時候，我去了一趟洛杉磯，說中國人比較多的，我看到的真實情況，有一個朋友買了一套房，前年買的，130萬美金，他最近準備賣，當地的房價是80萬美金，他的花園一個足球場那么大，我們幾個朋友說四個人拿下來，80萬，一人蓋一棟，當地的中介說別開玩笑了，這個圖紙弄出來要半年時間，每周都要簽字，蓋這個房子兩年，勞動效率很低，勞工很貴，根本不可能。所以看大片的房屋在賣，前一段時間說國際化配置，千萬不要上當，錢出得去，雖然5萬塊錢限購，但是大量的手段錢可以出去，以后教你們一對一怎么把錢弄出去。

　　魏偉：澳洲這個也是，也不限購，也可以貸款，但是有什么問題呢？中國人投資，不是自住，都是租給別人，有一個朋友房子租出去，當地人不付房租，水電一掐趕緊走就完了，澳洲那邊不行，3個月之后起訴他才行，人家玩段子，你起訴他，他給你房租交了，再3個月不給你，一點辦法都沒有。所以買了，根本打理不了，國際化配置就是一個偽命題，千萬不要過去買。中國這一塊，剛才我們跟孟老師說，這次的調控是溫和的，會擔心房地產泡沫太大，突然跌下來的話，我們中國金融機構，金融資產受損，我們還要感激政府，我個人覺得，政府老是用行政的手段來壓制市場，這是不對的，我先講這么多。

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