北上廣深新房平均環漲3% 廣州漲幅創20個月新高

　　南都訊 國家統計局昨日公布的2015年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市房價環比上漲的個數繼續增加，樓市回暖態勢進一步鞏固。其中，一線城市房價自4月開始全面反彈后，5月份領漲全國。

　　深圳連續6個月領漲全國

　　國家統計局數據顯示，5月份70個大中城市房價環比上漲的個數繼續增加，樓市回暖態勢進一步鞏固。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有20個和37個，分別比上月增加2個和9個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，經初步測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0 .7個百分點，二手住宅價格環比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。劉建偉認為，5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，北京房價連續3個月上漲，上海實現連續兩個月上漲，深圳房價更是連續6個月扮演“領頭羊”角色。

　　廣州房價環比漲幅更創下自2013年10月以來的20個月新高。20 13年9月廣州房價環比漲幅1.4%，隨后整整12個月里一直保持下降或持平趨勢，到2014年9月環比降1.4%。2014年10月起，廣州房價環比降幅在小范圍內變化，直到今年4月才恢復漲勢，環比漲了0 .4%，5月份1.4%的漲幅回到了2013年9月的環比水平。

　　除深圳外其余69城同比仍下跌

　　劉建偉同時表示，5月份全國城市間房價分化加劇。“與一線城市明顯回暖不同，二線城市房價整體較為穩定，大部分三線城市房價仍然下降。”

　　國家統計局數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有43個；除深圳外，其余69個城市房價依然同比下跌。

　　焦點

　　深圳上海均有房源月漲百萬元

　　據國家統計局測算，5月份北上廣深4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲，4個城市環比平均分別上漲3 .0%和3 .8%，最高漲幅分別為深圳的6.7%和6.3%，分別比上月擴大4 .9和3.9個百分點。這也是自2014年12月份以來，深圳新建商品住宅價格連續6個月漲幅居首位。

　　深圳樓市自“3·30”新政策后出現瘋漲行情。“3·30”新政策出臺不到3個月，深圳一些重點區域二手房價格漲幅已經超過50%。5月25日，深圳中洲中央公寓獲批預售，頂層備案單價為37萬元/平方米，刷新深圳樓市最高單價紀錄。

　　正打算購置首套房的劉正告訴記者，今年3月27日，他與深圳龍華新區星河盛世的一名業主簽訂購房合約，并繳納了10萬元定金，“3·30”新政策后，業主稱有購房者加價50萬元買房，退回了他的定金。“4月中旬再問中介，同等面積、相同戶型的房子已經由3月底的400萬元漲至500萬元。”劉正說。

　　易居智庫研究中心研究總監嚴躍進認為，作為唯一一個房價實現同比上漲的城市，深圳房價之所以出現7 .7%的明顯漲幅，主要在于供求關系和市場預期的變化。“深圳目前面臨供應乏力的狀態，5月份新建商品住宅庫存去化周期僅為6.9個月。”

　　記者近期在上海房地產市場調研也發現，5月以來上海房價漲勢明顯。據上海搜房網數據監控中心統計，2015年5月上海市商品住宅成交均價超3.1萬元/平方米，為近5年來房價新高。個別二手房房源一個多月就能漲100萬元，如上海黃浦區耀江花園樓盤130平方米的3房，4月底5月初的成交價格還在780萬元左右，到了5月中旬成交價已經漲到850萬元，而近期成交一套同樣戶型的房源，價格已經升到880萬元。中原地產數據顯示，5月上海二手房掛牌整體價格普遍比4月高出5%以上。

　　北京量價也同時走高。據偉業我愛我家市場研究院統計，北京市5月二手房住宅網簽達到了16627套，是最近26個月來的第二高點。

　　分析

　　局部地區房價緣何瘋漲？

　　記者調查發現，近期房地產市場的變化，是多重因素疊加形成，而一線城市房價整體明顯上漲，并且推動5月全國房價環比增長，主要有三大因素。

　　一是中央和地方多重利好政策的出臺。3月30日新政策實施后，二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至兩成，普通住房營業稅免征期由五年改為兩年。5月10日，央行[微博]再次宣布降息。此次降息后，5年以上貸款基準利率和5年以上個人住房公積金貸款利率均創下自2000年以來新低。安徽、四川等多地也先后出臺了利好政策。

　　二是資本巨頭進入房地產市場，推動土地市場火爆。易居智庫研究中心研究總監嚴躍進說，近期土地市場中，金融資本的身影頻現。中國平安保險(集團)股份有限公司與保利、綠城等多家房地產公司合作，拿下多塊土地。中國民生投資股份有限公司投資45億元入股陽光城集團股份有限公司。6月上海四幅地塊連拍，招商平安聯合體以30.1億元高價拿下了寶山大場鎮地塊。

　　三是市場機制回調。

　　坊間傳言推深圳房價“跳漲”

　　而深圳等個別城市或區域房價的“跳漲”，則因為一些特殊因素所致。首先是自身供求關系緊張。深圳家家順集團副總經理楊文說，深圳是以外來移民為主體的城市，目前1100多萬常住人口中，絕大部分常住人口沒有屬于自己的產權房。而深圳新增土地供應量少、供給量遠跟不上市場需求。

　　其次是一些“坊間傳言”的推波助瀾。例如，6月6日位于深圳南山區的某樓盤推出480套房源，當天開發商稱銷售率達95%，即456套。但南都記者6月16日在深圳規土委網站上查閱數據時發現該項目已簽預售合同的房源共有115套，銷售率約為24%。深圳市規土委曾表示將對假“日光盤”等人為加劇供求緊張的“捂盤惜售”等違法違規行為嚴格依法查處。

　　第三是投資客推手隱現。楊文說，“3·30”新政策出臺后，首付比例下調，降低了投資客入市門檻，投資需求抬頭。盡管深圳限購仍未松綁，但投資客們依然可以曲線入市。“一些沒有購買資格的外地投資客，他們通過自己在深圳的親戚、朋友等購買，雙方事先把合同簽好就行了。還有通過‘假離婚’、以公司名義購房等規避限購政策的。”綜合 新華社