一線城市樓市回暖迅速 高價宅地再遭開發(fā)商爭搶

　　截至6月7日，一線城市6月份合計成功出讓住宅用地6宗，平均樓面價高達2.1萬元/平方米，創(chuàng)造了單月歷史紀錄

　　■本報記者 王 崢 

　　一線城市近期紅火的樓市也讓其土地再次成為了房企眼中的“香餑餑”，尤其是那些供應稀缺的優(yōu)質地塊。

　　中原地產提供的數據顯示，截至6月7日，一線城市6月份合計成功出讓住宅用地6宗，平均樓面價高達2.1萬元/平方米，創(chuàng)造了單月歷史紀錄，溢價率為32.48%。

　　此外，在一線城市土地供應持續(xù)減少的情況下，一些位置相對優(yōu)越的地塊更多的被打造成了高端項目。對此，有業(yè)內人士指出，北京商品房住宅的市場已經開始進入高端化階段。而近期，一線城市的高端項目也持續(xù)發(fā)力，銷售勢頭良好。

　　一線城市供地減少

　　引房企爭搶

　　隨著一線城市房地產市場的持續(xù)向好，其土地市場也再度熱鬧了起來。

　　6月3日，上海兩幅熱門地塊接連出讓。首先成交的是寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W121301單元38-02純宅地，包括萬科、綠地、碧桂園、招商、中信泰富、慶隆、九龍倉等18家開發(fā)商。最終該地塊由招商平安聯合體以30.1億元競得，平均樓面價2.33萬元/平方米，溢價率高達89.67%。隨后成交的閘北市北高新技術服務業(yè)園區(qū)西地塊競爭更加激烈，該地塊起拍價高達69.32億元，為今年上海起始價最高的地塊，最終由華潤華發(fā)聯合體以87.95億元奪得，平均樓面價高達3.81萬元/平方米。

　　據悉，今年3月20日，華潤華發(fā)聯合體曾以總價70.52億元拿下的閘北區(qū)市北高新技術服務業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊，平均樓面價3.49萬元/平方米，與6月3日出讓的這幅地塊相鄰，并且出讓條件完全一致。這也意味著，不到三個月的時間，該區(qū)域平均樓面價就已經上漲了3000元/平方米。

　　而6月4日上海又有多幅地塊完成出讓，溢價率均高達60%以上。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，由于政策層面已經寬松，市場基本面回升已是既定趨勢，此時開發(fā)商有可能趁機在上海這樣的一線城市加碼拿地，謀求市場深耕與逆勢擴張的機會。

　　此外，一線城市土地供應的減少也是房企爭相在此搶地的原因之一。以北京為例，2015年前5個月，北京僅新增土地供應26宗，創(chuàng)下了自2009年以來的同期新低。

　　而這也體現在了一線城市5月份的土地市場成交上。在一線城市5月份簽約的30宗土地中，只有10宗為住宅用地，合計出讓金額僅72.39億元，這也是2014年來首次出現單月4個一線城市合計土地出讓金不足百億元的情況。而且從未來預期看，北京、上海等城市的待售土地并不多，特別是北京，目前8宗地塊掛牌，處于歷史最低水平。

　　“一線城市回暖這么快，大型房企普遍判斷這一趨勢還將持續(xù)一段時間，同時一線城市土地稀缺，未來土地升值的潛力也大，而且在一線城市年底，房企也可以規(guī)避三、四線城市庫存過剩的風險，因此下半年一線城市土地市場的競爭可能會更加激烈。”有市場人士對《證券日報》記者稱。

　　新入市項目

　　高端化傾向明顯

　　實際上，隨著一線城市土地供應的持續(xù)減少，北上廣深新入市項目高端化的傾向越來越明顯。

　　據悉，2013年4月份到2015年4月份，北京合計供應住宅類用地113宗，住宅建筑面積1350萬平方米，但其中有約800萬平方米是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平方米左右。“折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差一年的消化量。按照目前市場供應比例計算，這4.5萬套商品房大部分將建設成為中高端物業(yè)，以獲得市場溢價”。中原地產首席分析師張大偉分析認為。

　　此外，2015年5月份北京別墅市場共實現成交346套，成交面積9.27萬平方米，環(huán)比分別大漲68%和48%，這也是連續(xù)第三個月別墅成交大漲。而6月份北京高端住宅市場繼續(xù)高位運行，整體看2000萬元以上的居住類物業(yè)，最近一周簽約套數達到了19套，創(chuàng)造了年內新高。疊加前5個月，目前北京年內2000萬以上的豪宅已簽約超過306套，而在2014年前6月，此類住宅合計簽約只有201套。

　　張大偉表示，“北京商品房住宅市場已經開始進入高端化，未來將與香港類似，目前在售物業(yè)中低端項目占比非常少。實際上，從2015年開始，北京便非常明顯的以自住房的供應擠占普通住宅市場，而這也使得未來商品房高端化將成為趨勢”。