任性！深圳的高房價是炒出來的？

　　●楊奕

　　能與牛市媲美的，就是深圳的樓市了。最近一個月來，每逢周末，深圳都要上演“搶房大戰(zhàn)”，出現(xiàn)幾千人搶幾百套房的火爆場面。房價也一路高歌猛進，蛇口一月漲兩成，龍華奔“4”，前海破“6”，還爆出單價37.6萬元/平方米的天價樓盤。

　　讓我們看看深圳樓市有多“瘋”？5月23日，深圳新入市的三個樓盤全部“日光”，深圳北片區(qū)被帶進了“4萬元新時代”。房地產(chǎn)權(quán)登記中心擁擠的人群與日俱增，4月份以來，該中心平均日受理量約3500份，遠超以往平均日受理量。有媒體報道，有的中介和準業(yè)主們凌晨兩三點就搬著凳子前往登記中心排隊。

　　5月25日，深圳中洲中央公寓獲批預售，頂層備案單價為37萬元/平方米，刷新了深圳樓市的最高單價紀錄，消息一出立即陷入輿論漩渦。“天價營銷”策略著實讓項目賺足眼球，但好景不長。在被深圳市規(guī)土委約談后，6月2日，該項目被“腰斬”，備案單價降至17萬元/平方米。

　　有噱頭、有造勢，但也不得不承認，深圳樓市正在經(jīng)歷一波高峰。據(jù)說，5月份開盤的中海錦城、博林天瑞等樓盤，房價都漲了兩三成，龍崗有的新盤幾個月內(nèi)甚至漲價50%。

　　把北上廣甩出一條街瘋狂的背后，是什么在支撐著深圳樓市的“任性”？供需兩旺的形勢被大多數(shù)人認同。深圳的新增住宅建設用地基本枯竭，2014年一年僅供應一宗住宅用地，舊改成為主要供地方式。據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計，若按近8周深圳新房周平均1217套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間約6個月，處于警戒線之下。

　　“高房價是炒出來的”。香港資金的進入是深圳樓市高燒不退的一大原因。有數(shù)據(jù)顯示，截至2015年5月，香港人來深圳置業(yè)同比增長3倍。股市也為深圳樓市再添一把火，牛市造就了一大批富豪，而房地產(chǎn)是一個將股市浮盈變成資產(chǎn)的最好方式，5月份深圳的投資型置業(yè)占比已達18%。

　　房價持續(xù)大漲，讓深圳樓市監(jiān)管機構(gòu)坐不住了。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會近日發(fā)布四條應對措施，不過，有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，投資客在深圳購房置業(yè)者中的比例還在攀升，深圳樓市瞬時降溫尚有些困難。同為一線城市的北、上、廣雖沒上演深圳樓市的瘋狂，但近月已經(jīng)回暖，房價出現(xiàn)下行的可能性幾乎為零。