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    神秘人閆琦控制三亞鹿回頭島千畝土地：曾爛尾十年

　　閆琦是誰？

　　蘇皓 李巍

　　歷時5年，神秘富豪閆琦在海南島房地產(chǎn)市場最炙手可熱的時刻，獲取了這片土地上最炙手可熱的項目之一。由于許多交易細節(jié)并未對外公開，因而無從知曉他獲取三亞鹿回頭半島的過程中總共支付的對價是多少，但可以確認的是，鹿回頭的開發(fā)為他帶來了傳奇般的巨額財富。

　　有曾經(jīng)與閆琦有過接觸的知情人士透露，在進入鹿回頭之前閆的身家并不豐厚，真正為他帶來財富的便是這幾年半山半島項目的開發(fā)收益。

　　按照規(guī)劃，半山半島整個項目包括臨海別墅、觀海公寓等住宅群，洲際酒店、安納塔拉、美高梅等酒店群，海上音樂廳、國際級帆船港、高爾夫球場、風(fēng)情商業(yè)街、醫(yī)院、學(xué)校等配套。

　　截至今年，半山半島的住宅已推出七期。該項目的一位置業(yè)顧問告訴《第一財經(jīng)日報》記者，七期的銷售均價達4萬元/平方米。

　　查詢該項目歷史銷售價格，其平均銷售均價大多數(shù)維持在4萬元/平方米之上，房地產(chǎn)市場最火熱的2010年曾一度高達4.9萬/平方米。

　　“今年整個樓市都不行，半山半島也會受到一些影響，但跟三亞的同行相比，我們依然是賣得最好的。”上述置業(yè)顧問表示。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院[微博]的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，半山半島在今年上半年的銷售額達35億元，是三亞的項目銷售冠軍，并將其他項目甩出了幾條街。位列三亞項目銷售額第二的魯能三亞灣項目，今年上半年的銷售額只有8.73億元，銷售均價僅2.3萬元/平方米。

　　而2013年，半山半島也以45億的銷售額位列三亞銷售榜第二名。截至今年上半年，整個半山半島項目的累計銷售總額約200億元。

　　除了房地產(chǎn)銷售收入，酒店投資與經(jīng)營、高爾夫球會、國際帆船港、醫(yī)院、學(xué)校等項目均為閆琦提供了大量現(xiàn)金流、投資收益以及融資籌碼。

　　例如有知情人士透露，2013年上半年，閆琦出現(xiàn)短期資金周轉(zhuǎn)困難時，曾將旗下已經(jīng)開業(yè)的安娜塔納酒店成功轉(zhuǎn)讓給陜西煤業(yè)化工集團下屬的某基金，成功套現(xiàn)約12億元。據(jù)稱，后者已經(jīng)接管了該酒店的經(jīng)營管理。

　　此外，有資料顯示，2012年、2013年，閆琦先后兩次以鹿回頭村拆遷安置項目貸款以及安娜塔納酒店項目貸款為由，向國家開發(fā)銀行三亞市分行獲取貸款31.7億元。

　　從時間上看，閆琦出讓酒店資產(chǎn)以及在銀行的借貸融資的日期，正好與收購新佳旅業(yè)的日期吻合。上述知情人士稱：出讓酒店所得僅是補充公司短期的周轉(zhuǎn)，閆琦應(yīng)該不會存在真正的資金壓力。

　　時至今日，有未經(jīng)考證的傳聞是，在山西煤老板圈子里，閆琦已經(jīng)是頗有名氣的人物，身家已經(jīng)高達200億元，只是為人頗為低調(diào)而不被多數(shù)人識得。（來源：第一財經(jīng)日報）