華嘉胡同地塊

　　中新網8月21日電 (房產頻道 陸肖肖)備受矚目的北京市華嘉胡同地塊于8月20日下午成功出讓，最終被華融以74.6億元的總價拿下，溢價率高達110%，以其北京歷史最高總價再創新地王。

　　但分析人士認為，華嘉胡同由于其位置特殊性，地王現象僅為個例，在今年市場下行，土地市場降溫的態勢下，地王的誕生也難以扭轉局面，下半年土地市場的低溫態勢或將延續。

　　地王再現 土拍現場上演反轉劇

　　在本次土拍之前，曾有多位專家預測，由于此次華嘉胡同地塊的土地屬性，和諸多建設要求，預計溢價率不會太高，不可能出現地王。

　　但土拍現場劇情卻急轉直下，雖然只有包括SOHO中國在內的五家房企參與競拍，但其火爆程度非同一般，經過193輪競價，最終由華融以74.6億元的總價拿下，溢價率高達110%。北京市新一屆地王隨即誕生。

　　接近10萬樓面價的商業地塊，在區域內也已經出現了面粉與面包價格倒掛。而且本地塊出讓條件苛刻，該地塊要求競得人無償配建商品房312套，并為拆遷戶提供312個車位，且住宅房源全部定價回購等要求，此外競得人還要在建設中避讓保護項目內的一棵一級國槐。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，這一地塊的樓面價超過了所有歷史記錄，證明了部分企業不差錢，渴求土地的心態依然沒有變化。

　　土地稀缺 地王誕生僅為個例

　　但不難看出，地王誕生有其自身原因，在土地市場呈現低溫的總體態勢下僅是個例。

　　在鏈家地產[微博]市場研究部張旭看來，華嘉胡同地塊的高溢價率成交主要是由于其具備不可復制的絕版優越地理位置。該地塊是極其稀有的二環附近商業及住宅地塊，緊鄰金融機構云集的金融街及政府機關集中的月壇商圈，目前該地塊所處的月壇商圈二手住宅均價超過7萬元/平方米，為北京市二手住宅最貴的商圈之一。“由此看來華嘉胡同地塊地理位置極佳，市場前景很好。”

　　另外，張大偉認為，此次華嘉胡同成為地王，主要原因在于企業，可能對地塊有非市場化的考慮，而并非市場因素。

　　不可忽略的是，8月20日同時出讓的還有通州永順鎮地塊和石景山香山南路地塊，由北京六大洲房地產和陜西逸博置業聯合體以及啟迪控股有限公司，分別以17.17億元和10.1億元價格拍下，溢價率僅為1%左右。相比地王項目的特殊性，其他出讓項目似乎更能反映市場的真實狀況。

　　難以逆轉 土地市場低溫態勢或將持續

　　據國家統計局最新數據，7月份 70個大中城市中，價格下降的城市擴大到64個，持平的城市有4個，上漲的城市僅剩2個，而北上廣深也首次出現全面下跌。

　　持續接近半年的樓市降溫，也逐漸傳遞到了土地市場，7月份，北京市土地市場也陷入冰點。7月29日，甚至出現了一日兩宗住宅用地流拍的情況，“底價成交”成為近期土地市場的寫照，標桿房企拿地也變得更加謹慎。

　　根據中原地產統計數據顯示，截止到8月19日， 20大標桿房企合計拿地僅1825.2億，相比2013年同期的2946.2億，減少了1121億，同比減少幅度高達38%。

　　對此，陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表示，近幾個月房企拿地節奏大幅放緩，與去年年底、今年年初土地市場的火爆不無關系。“房企已經吃飽了，去年和年初拿地數量已經可以供應房企今年、明年的消耗。”

　　對未來土地市場走向，多位業內專家并不看好。中原地產首席分析師張大偉預計，后續土地市場，除少數熱門地塊外，其他地塊將會降溫，底價成交的情況將繼續增加。

　　陳國強也認為，“土地市場具有滯后性，即使之后樓市回暖，短期內土地市場也不會有太大改觀。”(中新網房產頻道)