7月北京新房均價下跌  官方表態(tài)不輕易放松限購

　　中新網(wǎng)8月1日電北京房價在穩(wěn)漲了半年之久后終于呈現(xiàn)出下滑趨勢。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月新建商品住宅(含自住型商品房)網(wǎng)簽套數(shù)達4239套，網(wǎng)簽均價約26000元/平方米，這也是年內(nèi)首度低于26500元/平方米。值得注意的是，如果沒有30日金隅自住房1225套的網(wǎng)簽成績，7月北京新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)將創(chuàng)下年內(nèi)新低。

　　然而，比起成交量下滑更讓開發(fā)商擔憂的是，北京市市長王安順近日在上半年經(jīng)濟形勢工作會議上表示：要冷靜觀察，不能因此進行干預(yù)，不輕易出臺新的房地產(chǎn)政策，甚至采取放松限購等措施。

　　年內(nèi)限購松綁無望

　　在王安順看來，房價“穩(wěn)中有降”，是多年來房地產(chǎn)調(diào)控追求的基本目標，有利于擠出前些年積累的泡沫。下半年，北京要繼續(xù)關(guān)注后期走勢，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，深化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加強和創(chuàng)新市場監(jiān)管，充分發(fā)揮房地產(chǎn)在穩(wěn)增長、惠民生中的重要作用。

　　事實上，在今年的“兩會”期間，住建部就拋出了“雙向調(diào)控”的原則。即對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　房價點評網(wǎng)首席分析牟增彬認為，一線城市對全國樓市而言具備有“風向標”的意義，放松限購勢必會導(dǎo)致相對強勁的需求井噴，一旦一線樓市回暖，開發(fā)商重拾信心，房價將再度出現(xiàn)階段性的躥漲，顯然，這與過去幾年中央所做的“擠泡沫”的努力是相悖的。

　　克而瑞數(shù)據(jù)還顯示，截止7月31日，北京土地市場共成交97宗地塊，出讓總金額達到1229億元，首七月成交金額同比歷史最高年份(2013年)仍大漲41%，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這也是北京不輕易松綁限購政策的“底氣”所在。

　　而就在市長表態(tài)之前，市住建委也作出指示，北京將適度放開高端商品房項目的預(yù)售審批，加強稅收征管，保持房價基本穩(wěn)定，并適時合理調(diào)整普通住宅價格標準。在牟增彬看來，這一系列舉措可以說是北京對維持樓市行情的最大支持，也是對年內(nèi)不放松限購最為直接的反映。

　　項目評級或?qū)⑽⒄{(diào)

　　鑒于日前孫河兩宗優(yōu)質(zhì)別墅用地流拍，北京土地市場近日驟然轉(zhuǎn)冷，牟增彬認為，開發(fā)商實際已對后市預(yù)期表現(xiàn)出謹慎態(tài)度，但房企不用過度悲觀，謹慎拿捏推盤節(jié)奏仍有機會。

　　業(yè)內(nèi)人士判斷，短期一個月內(nèi)，開發(fā)商仍會堅持小量快跑的推案策略，通過各類促銷手段來堅守住當下價格水平。然而，一旦有開發(fā)商借傳統(tǒng)“金九銀十”發(fā)起實質(zhì)性降價，市場風向或?qū)⒛孓D(zhuǎn)。所以，9、10月可能是未來房價走勢的一個關(guān)鍵。

　　與此同時，對于首先發(fā)起“降價”活動的項目，第三方評級機構(gòu)房價點評網(wǎng)將予以關(guān)注，若存在降價后成交效果仍無起色的項目，房價點評網(wǎng)將會做出降級處理，預(yù)計這類項目不會超過總體3%，而多數(shù)性價比優(yōu)勢尚存，且價格有小幅小調(diào)的項目，將至少維持原定評級。

　　具體到項目而言，早在7月初，就有25個項目的評級遭到下調(diào)，如華遠銘悅二期、京杭府、燕西華府等；但截至目前，仍有亞奧金茂悅、龍湖雙瓏原著等100個項目維持在推薦評級及以上。

　　牟增彬預(yù)計，在不放松限購的前提下，年內(nèi)或?qū)⑦�有占總數(shù)3%左右的項目評級遭遇下調(diào)。