兩年來(lái)首現(xiàn)半數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降 眾多專家判斷樓市拐點(diǎn)100%確立

　　庫(kù)存壓力較大加上市場(chǎng)預(yù)期不明，購(gòu)房者持觀望情緒，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降

　　■本報(bào)記者 李木子

　　今年以來(lái)，受信貸收緊等政策影響，全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)持續(xù)放緩。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市進(jìn)一步增加，半數(shù)城市的新建商品住宅和二手住宅出現(xiàn)了價(jià)格下跌。眾多專家確認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)的確已經(jīng)到來(lái)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。而在二手住房的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有19個(gè)。房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的腳步突然間放緩了許多。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，部分城市由于庫(kù)存壓力較大，加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明，購(gòu)房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降。

　　值得注意的是，本月初，中國(guó)指數(shù)研究院[微博]公布的5月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，百城房?jī)r(jià)結(jié)束了連續(xù)23個(gè)月一路向上的態(tài)勢(shì)，轉(zhuǎn)頭向下了。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，自2012年5月份出現(xiàn)過(guò)43個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比走低后，這是兩年來(lái)首次出現(xiàn)半數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比走低的情況。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，一線城市樓市見(jiàn)“真摔”跡象。就新房?jī)r(jià)格而言，5月份四大城市中僅北京房?jī)r(jià)環(huán)比微升0.2%，廣州與上月持平，上海則環(huán)比下跌0.3%，深圳下跌0.2%。 同比價(jià)格漲幅也不再是幾個(gè)月前動(dòng)輒20%的幅度，5月份價(jià)格漲幅最高的為上海，同比上漲11.3%。

　　央視特約財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)[微博]昨日在微博中表示，70個(gè)城市中，新房環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)從4月份的44個(gè)，暴跌至5月份的15個(gè)；價(jià)格環(huán)比下降最大達(dá)到1.4%；環(huán)比價(jià)格下降的城市從8個(gè)劇增到35個(gè)；二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)從5月份的35個(gè)減少到19個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降的城市從22個(gè)增加到35個(gè)。價(jià)格的劇烈變動(dòng)，預(yù)示著房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)100%確立。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也肯定地告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月發(fā)布的成交數(shù)據(jù)及價(jià)格指數(shù)看，樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，量?jī)r(jià)的變化均出現(xiàn)了觸頂下行的變化。

　　張大偉作出房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)的判斷，除了考慮成交市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)外，還考慮了建筑市場(chǎng)的變化。張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)明確進(jìn)入調(diào)整期，從之前的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布房地產(chǎn)投資、銷售等數(shù)據(jù)看，投資名義增幅僅為14.7%。2001年以來(lái)，僅有2009年前八個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅低于此增速。而新開(kāi)工面積下滑幅度則更為明顯，今年前5月，全國(guó)商品房和住宅新開(kāi)工面積下降幅度比2009年和2012年兩次的下跌幅度還要大。

　　國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣相對(duì)更為憂心房地產(chǎn)現(xiàn)狀。他表示，房地產(chǎn)過(guò)剩，可以查電表、數(shù)黑燈來(lái)統(tǒng)計(jì)，但為了推高房?jī)r(jià)，相關(guān)部門總是不愿意揭示真相；房?jī)r(jià)高，又嚴(yán)重產(chǎn)能過(guò)剩，資金供給不足，這次房地產(chǎn)調(diào)整是大級(jí)別的調(diào)整，不是短期現(xiàn)象，將會(huì)長(zhǎng)期化，沒(méi)有5年、10年的消化難以恢復(fù)正常。