如果說4月的樓市還只是分化加劇，那么進入紅5月后，全面下行的趨勢已然確立。

　　國家統計局早間公布的5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。

　　“這是時隔兩年再次出現半數城市環比下調的現象。”中原地產首席市場分析師張大偉指出，今年以來，樓市的變化速度超出市場預期。從首次出現個別城市價格調整，到3、4月華東區域的塊狀調整，再到5月后以東部城市為主的城市房價普遍下行，市場已經出現加速調整。

　　其中，一直堅挺的一線城市也出現了明顯下調。5月，上海一手房環比下降了0.3%，深圳環比下降了0.2%，廣州與上月持平。北京二手房環比下調了0.9%。

　　在廣州，一些郊區盤的松動十分明顯。位于廣州芳村的路勁聚龍灣銷售中介告訴《第一財經日報》記者，該盤目前推出一批促銷單位，毛坯僅12000元每平，比之前的價格大降5000元。

　　房價到底降沒降，一個重要標準是有沒有老業主“房鬧”。近期以來，在杭州、廣州、福州等城市，房鬧此起彼伏。位于福州長樂的泰禾紅譽日前傳出單套降價30萬的消息，相當于每平方米降價兩三千元。盡管該盤銷售人員一再解釋只是內部員工福利房，僅有5套。但老業主們顯然不相信此說法，群聚售樓處抗議。

　　“我們已經抗議了四五天了�！睒I主陳先生告訴本報記者，去年底他買的時候是13000/平方米，現在降到10000元，當初樓盤銷售時承諾絕不會降價，“所以我們要求要么補齊差價，要么退房�！�

　　據中原地產監測，21個大中城市近四周的新開盤認購率均在45%以下，去年周平均值為56%，新房銷售情況不容樂觀，開發商可謂“壓力山大”。

　　在銷售不振的情況下，開發商拿地更加謹慎。銷售20強的房企，6月上半月拿地總額僅54.85億元，其中僅中海、富力、招商等企業拿地。今年以來累計，20家房企拿地總額僅1502億元，同比去年上半年的1977億元，下滑明顯。

　　張大偉分析，本輪市場轉冷更多的是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，目前即便各地政府普遍救市，效果也十分有限。

　　他說，往年都會有所復蘇的紅五月，今年卻是下行趨勢，表明市場起碼將出現半年以上的中期調整。目前在銷售放緩、信貸尚無放松的情況下，開發企業的資金壓力和庫存都明顯增加。預計三季度將是企業走量的窗口期，全年房地產市場將延續調整態勢。