南都訊  “中國去年的城鎮地區自有住房空置率22 .4%，我沒有找到空置率更高的國家。不管以什么參照，這都肯定過高，”昨日，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁[微博]稱，根據該中心最新發布的《城鎮住房空置率與住房市場發展趨勢2014》數據預測，房價一旦下跌，空置住房更容易虧本，空置房的泡沫一旦破裂，會對樓市產生巨大壓力。   

　　中國城鎮住房空置率22 .4%

　　空置率通常被用于評估“樓市泡沫”，但國家統計部門至今仍未公布過相關數據。

　　根據中國家庭金融調查數據，2013年我國城鎮地區自有住房空置率為22.4%。據此估算，我國城鎮地區空置的住房總量約為4898萬套。

　　在國際上，2000年至今，美國的空置率介于1%至3%。香港地區的住房空置率低于5%。歐盟在2004年的住房空置調查顯示歐洲各國平均空置率為9.5%。日本2008年的空置率為13.1%。臺灣地區2001年的住房空置率為17.6%。

　　“中國樓市崩盤的壓力很大”

　　“空置率到多少才是樓市拐點，這個很難預測，我們只能做壓力測試，”甘犁稱，中國家庭金融調查時發現，房價一旦下跌，空置住房更容易虧本。目前，空置住房虧本的比例為5 .4%，略高于非空置住房。甘犁解釋，若以空置房現價按一定比例推算房價下跌后，與購買價格對比是否虧本，則房價一旦下跌5%，將會有17 .1%的空置住房出現虧本，遠高于非空置住房的6.6%。若房價下跌50%，49.1%的空置住房價值將低于購買成本，而非空置住房僅為24.2%。

　　甘犁分析，如果空置房出現虧本，業主會更想盡快把空置的房產投放市場，虧本的比例迅速增加。因此空置房的泡沫一旦破裂，會對樓市產生巨大壓力。“從壓力測試的數據來看，中國樓市現在的崩盤壓力、風險很大。”

　　建言

　　應該由國家來公開空置率數據

　　“我敢肯定，我們國家肯定沒有這項數據(空置率)，民間借貸、住房需求、金融可得性等都沒有，就是一團糊涂賬，”甘犁認為，中國的住房市場主要由投資需求驅動，政府正確引導價格預期，不能靠設定住房的指導價格，空置率作為樓市其中一項重要指標，官方和民間機構都應該進行更廣泛的數據收集，并且及時發布空置率等關鍵指標，對樓市和投資者提供指引。

　　根據該報告數據，甘犁分析，中國樓市目前存量已過剩、空置率高，而且從去年開始，從剛需驅動，轉為投資性的住房驅動，今年這種趨勢將加大。“從2000年以來，首次購房的城鎮家庭比例不斷下降，去年第一次低于50%，這就是拐點。”

　　質疑

　　任志強[微博]：中國怎可能空置5000萬套房？

　　中國去年的城鎮地區自有住房空置率22.4%，這是甘犁及其團隊通過對全國29個省、262個縣、1048個社區分層隨機抽樣訪問調查得來的數據。

　　但華遠地產董事長任志強質疑，從1998年至2013年的竣工住宅總量為106億平方米，以此推算，中國絕不可能有5000萬套或更多空置房，凈增住房總量約70億平米。

　　“我們的數據從總量上看，凈增面積為155億平米，比任志強先生的數據多出80億平米。”甘犁認為，二者的差別主要在于農村改城鎮后部分農村家庭“帶房進城”，以及自建房、小產權房等沒有納入凈增住房總量，任志強基本上只是關注了商品房。“事實上自建房、帶房進城等數據都應該納入統計，因為數據顯示很多擁有多套房產的人還住在老房子，空置的是商品房。”