數評樓市：馬太效應下的一線城市

　　事件：近日有報道稱，住建部多位人士確認，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節。與之相應的是，5月23日，廣東省公安廳負責人在“廣東新型城鎮化建設”專題座談會后稱：除廣州、深圳兩個特大城市的老人投靠子女有所控制外，廣東其他各地直系親屬間相互投靠(夫妻投靠、子女投靠、老人投靠)將全面放開，隨時辦理。

　　近期，樓市限購松綁、政府“救市”傳聞不斷。此次住建部回應事件被解讀為“國家層面上，影響全國房地產市場的限購政策即將淡出”。而廣東省全面放開落戶政策則是從執行層面上回應不同城市“分類調控”的思想。樓市調控政策之所以分類對待一線城市與其他城市，主要原因在于不同城市間所擁有的市場形態不盡相同。

圖片1。

　　特大城市人口經濟將更加集中

　　特大城市人口經濟集聚是世界各國城鎮化過程的一般規律。如果說農民的市民化為城鎮化前半程，則城鎮化的后半程人口的流動主要是中小城市向大城市匯聚，特大城市的集聚經濟效應更為明顯，經濟地理學稱此類城市為“極點”，對應我國即為以北上廣等為代表的一線城市。

圖片2。

　　進一步拉大一線城市優勢格局

　　對于一線城市來說，“強者愈強”的馬太效應優勢累計將會吸引更多優勢資源導入，優勢富集的循環往復將一線城市與其他城市的差距拉大。反映在房地產市場上，一線城市房價與其他城市的差距也在擴大。

圖片3。