業(yè)內(nèi)稱神秘賣房人多是官員 上海有公寓4.9億拋售
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神秘“賣家” 財(cái)產(chǎn)公開(kāi)催生賣房？
李伊琳
房屋買(mǎi)賣諸多環(huán)節(jié)都是委托人接洽。一般到最后簽約，房主才會(huì)親自趕來(lái)，并且一般要求現(xiàn)金交易，不經(jīng)過(guò)金融機(jī)構(gòu)。
端午節(jié)，上海。房屋買(mǎi)賣“委托代理人”林晶晶又被一對(duì)夫妻約到了閔行區(qū)金匯南路的漫咖啡，洽談樓盤(pán)出售的定價(jià)問(wèn)題，并簽訂了委托書(shū)。
作為這對(duì)夫妻及其兩名親屬的全權(quán)委托代理人，林晶晶肩負(fù)著三套總價(jià)分別為800萬(wàn)到1200萬(wàn)元不等的房源。6月3、4兩日，雙方為委托書(shū)辦理了公證手續(xù)。
“不少高端樓盤(pán)的賣房人都十分神秘。你很難確定買(mǎi)主究竟是干什么的。但我們業(yè)內(nèi)一般默認(rèn)這種風(fēng)格的，十有八九是官員。級(jí)別越大往往越神秘。”在房地產(chǎn)中介領(lǐng)域從業(yè)了12年的上海某房地產(chǎn)中介的置業(yè)顧問(wèn)稱。
前述置業(yè)顧問(wèn)介紹，房主一般不在房源所在地，房屋買(mǎi)賣諸多環(huán)節(jié)全程都是和房主的朋友或者委托人接洽。一般到最后簽約，房主才會(huì)親自趕來(lái)，并且一般要求現(xiàn)金交易，不經(jīng)過(guò)金融機(jī)構(gòu)。
有的賣主，甚至到過(guò)戶階段都交給了全權(quán)委托人，臨時(shí)情況有變，委托人也只能在電話里“請(qǐng)示”。
全權(quán)委托代理人
林晶晶是一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的中高端房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)，另一個(gè)特別身份就是專職做中高端客戶的“委托代理人”。
春節(jié)以來(lái)各個(gè)渠道的公開(kāi)消息顯示，各地豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)了供應(yīng)突增。林晶晶介紹，以上海市場(chǎng)為例，這些豪宅的背后，部分指向一群神秘人物——官員。
林晶晶的這名委托人，她介紹，在面談時(shí)根據(jù)對(duì)方言語(yǔ)間的透露，應(yīng)該是長(zhǎng)三角某個(gè)城市的副縣級(jí)官員。
上海一家國(guó)有性質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司相關(guān)置業(yè)顧問(wèn)介紹，豪宅的供應(yīng)量在擴(kuò)大，尤其在內(nèi)環(huán)以內(nèi)的網(wǎng)點(diǎn)。拋售住宅業(yè)主中60%持匿名、假名或以公司掛名。業(yè)主物業(yè)大多數(shù)空置或出租給親屬、朋友，沒(méi)有租住合約；業(yè)主物業(yè)出售都要求現(xiàn)金交易，不經(jīng)金融機(jī)構(gòu)；業(yè)主物業(yè)出手都委托律師全權(quán)處理，業(yè)主在交易過(guò)程中不露面。
由于委托責(zé)任重大，相比普通交易，中高端樓盤(pán)特別是委托代理項(xiàng)目的傭金也會(huì)更高，“一般會(huì)高出五個(gè)點(diǎn)左右”。
并且林晶晶和同行發(fā)現(xiàn)，“不完全是官員的房源，一些普通職務(wù)的公務(wù)員也有，另外還有一些其他神秘賣家，他們賣房在兩年前就已經(jīng)有集中的趨勢(shì)了。今年春節(jié)后開(kāi)始密集起來(lái)的�！绷诌�發(fā)現(xiàn)，最近兩三個(gè)月的代理拋售客戶尤其多，大概比之前增加30%。
值官員財(cái)產(chǎn)公開(kāi)政策密集推進(jìn)期，各地陸續(xù)涌現(xiàn)官員房產(chǎn)拋售潮。記者在上海、杭州等地采訪，莫不發(fā)現(xiàn)如此。諸多市場(chǎng)上中介標(biāo)注的“急拋”、“政府房源”等等關(guān)鍵措辭，令相關(guān)房源充塞著神秘色彩。
而且，在交易過(guò)程中，由于賣主的急售，不惜一再降價(jià)，完全是買(mǎi)方市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)。
由于高端二手房大戶型、高總價(jià)的特點(diǎn)，其交易周期也比普通二手房要長(zhǎng)，在等待交易過(guò)程中，不少著急出售的房主主動(dòng)調(diào)低價(jià)格，總價(jià)上千萬(wàn)的房源不少降價(jià)額度達(dá)到百萬(wàn)元。
詭異的拋售形式
一家上市房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的置業(yè)顧問(wèn)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，除了委托代理外，這批神秘房源還大批以各種形式入市交易，比如在產(chǎn)權(quán)交易所通過(guò)項(xiàng)目公司收購(gòu)等，有的交易從外部根本看不出破綻，“就算有關(guān)方面介入，可能也難以查清”。
4月初，上海中山公園商圈大批房源掛牌交易，單價(jià)2.2756萬(wàn)元/平方米。而彼時(shí)，同一個(gè)地段房?jī)r(jià)為單價(jià)為3萬(wàn)以上。這其實(shí)是一場(chǎng)非常低調(diào)的拋售。但足以引起林晶晶這個(gè)圈子的震動(dòng)。廣告是這樣寫(xiě)的：上海市中山公園商圈，整棟公寓轉(zhuǎn)讓。實(shí)際上這批純住宅物業(yè)，一層四戶，總計(jì)120套公寓，總計(jì)30層，總價(jià)4.9億掛牌拋售。
2014年4月25日，上述整棟公寓成交總價(jià)5.882億元，房源單價(jià)2.68萬(wàn)元，相比之前的掛牌單價(jià)2.2756萬(wàn)元/平方米，成交時(shí)增加了不少，但這仍低于市價(jià)，彼時(shí)，同一個(gè)地段房?jī)r(jià)為單價(jià)至少3萬(wàn)以上。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道調(diào)查得知，接盤(pán)的是一家香港機(jī)構(gòu)旗下的全資附屬機(jī)構(gòu)，以人民幣5.88億元投得這批住宅。也就是說(shuō)，這大批的房源，在一個(gè)月沒(méi)到的時(shí)間內(nèi)，成功轉(zhuǎn)手。
這批樓盤(pán)的出場(chǎng)，頓時(shí)令這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)砸出了一個(gè)價(jià)格洼地，當(dāng)月，有中介網(wǎng)站公布監(jiān)測(cè)的房?jī)r(jià)“K線”走勢(shì)，下降了十個(gè)百分點(diǎn)以上。經(jīng)兩月徘徊，現(xiàn)在才恢復(fù)到常態(tài)的均價(jià)每平方米3萬(wàn)元。
“這么一大批住宅房源，居然在半個(gè)月不到，就全部被接盤(pán)了�！睂�(duì)此，林晶晶的圈子爭(zhēng)議比較激烈。林始終認(rèn)為，此房源的交易顯得非常詭異。
多名房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人也對(duì)本報(bào)表示，這股中高端房源的拋售，去年就開(kāi)始出現(xiàn)。市場(chǎng)人士比較明顯察覺(jué)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是在去年六七月期間。
彼時(shí)上海樓市總體低迷，而與此相反，中高端項(xiàng)目卻蠢蠢欲動(dòng)。去年7月份，上海樓市出現(xiàn)豪宅交易激增趨勢(shì)。全市單價(jià)5萬(wàn)元以上高端樓盤(pán)的成交比重達(dá)到7.6%，相比前一周又增長(zhǎng)了2.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)別墅房源和聯(lián)排密集供應(yīng)放量。
對(duì)此，德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部有過(guò)階段性的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。當(dāng)時(shí)的 7月15日至21日，全市單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的高端商品住宅合計(jì)成交54套，比上一周增加19套。露香園一舉售出了16套房源，且均為200平方米以上的大戶型房源，國(guó)信世紀(jì)海景園則售出了5套房源。此外，陸家嘴傳統(tǒng)豪宅中糧海景壹號(hào)售出的一套592平方米的復(fù)式房源，單價(jià)高達(dá)18.28萬(wàn)元，總價(jià)亦高達(dá)1.08億元，成為當(dāng)時(shí)滬上的首套億元公寓房源。
財(cái)產(chǎn)公開(kāi)催生賣房？
賣主為何急售？林晶晶和同行們了解到，和最近新聞上不斷出現(xiàn)的“房產(chǎn)稅擴(kuò)容、官員財(cái)產(chǎn)公開(kāi)”有直接聯(lián)系。并且每次新聞密集出現(xiàn)時(shí)，往往委托客戶就會(huì)更多。
從各地陸續(xù)公開(kāi)的相關(guān)政策看，官員財(cái)產(chǎn)公布進(jìn)程也的確在加速推進(jìn)中。此前，新疆、安徽、浙江、江蘇、廣東等地，都有一些自發(fā)的官員財(cái)產(chǎn)公開(kāi)試點(diǎn)。
去年11月29日，十八屆三中全會(huì)結(jié)束半個(gè)月后，中央紀(jì)委監(jiān)察部網(wǎng)站刊登文章，解讀三中全會(huì)《決定》。其中提出，新提拔領(lǐng)導(dǎo)干部公開(kāi)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的制度將試點(diǎn)。
近期一些地區(qū)公布的細(xì)則要求配偶和子女的財(cái)產(chǎn)也在公布之列。比如陜西省委辦公廳近期公布的《關(guān)于對(duì)新提拔領(lǐng)導(dǎo)干部實(shí)行個(gè)人重大事項(xiàng)和家庭財(cái)產(chǎn)申報(bào)備案的意見(jiàn)》，具體包括了“本人婚姻、持有因私出國(guó)(境)證件和出國(guó)情況”；“配偶、子女移居國(guó)(境)外情況和從業(yè)情況”�！吧陥�(bào)本人及其配偶和共同生活子女所屬的財(cái)產(chǎn)”。
“有的并非是非法所得的財(cái)務(wù)，但查起來(lái)麻煩，多一事不如少一事�！绷志ЬШ鸵恍┪写砣肆私獾剑瑩碛卸嗵追吭吹墓賳T及其家屬一段時(shí)間以來(lái)心存恐慌，“棄財(cái)保身”被提上了日程。
近期陸續(xù)公布的國(guó)務(wù)院工作計(jì)劃稱，我國(guó)將實(shí)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。而此前5月25日，國(guó)土資源部正式掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)登記局。
在近期拋售的中高端住宅中，房主身份及交易過(guò)程的神秘，更讓市場(chǎng)中突然增加的豪宅來(lái)源真相撲朔迷離。
根據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)公開(kāi)報(bào)道，中紀(jì)委通報(bào)曾披露，自去年11月至今年1月期間，官員拋售豪華住宅最厲害的是廣州和上海，分別為4880套和4755套，福州和濟(jì)南以1240套和1210套居末位。而別墅則以杭州412棟居首。
長(zhǎng)三角一線城市一名中紀(jì)委系統(tǒng)工作人員向本報(bào)透露，關(guān)于官員賣房的情況，是紀(jì)委監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)領(lǐng)域。確實(shí)去年紀(jì)委系統(tǒng)曾經(jīng)有過(guò)調(diào)查，在拋售的中高端房源里，一些不正常的現(xiàn)象密集出現(xiàn)。一些匿名、假名物業(yè)業(yè)主均要求現(xiàn)金交易及隱瞞其真實(shí)身份。經(jīng)核查當(dāng)年原始記錄、賬戶資金往來(lái)、住宅地點(diǎn)等，出售物業(yè)的業(yè)主有一部分屬于國(guó)家公職人員、國(guó)有企業(yè)高級(jí)管理層。
