樓市“真摔”

　　房價漲幅的持續收窄意味著樓市已經明確地進入新一輪的調整期，市場疲弱、房價回落在未來的一段時間內將會持續

　　⊙記者 梁敏 ○編輯 秦風

　　最新統計局數據顯示，受信貸緊縮等因素影響，4月70個大中城市房價漲幅繼續趨緩，尤其一線城市新房和二手房漲幅環比漲幅均出現明顯下降，北京二手房更是自今年來再現環比價格下降。盡管不少地方展開救市，央行[微博]也在不久前釋放定向寬松房地產市場的信號，但分析人士認為，房地產行業今年的整體下行趨勢將持續。

　　國家統計局昨日公布數據，4月70個大中城市中，無論新房還是二手房環比上漲的城市個數均在減少，而持平和下降的城市個數則在增加。

　　“70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升，但漲幅收窄。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉就數據解讀稱，4月新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.1%，比3月收窄0.2個百分點；二手住宅價格環比綜合平均漲幅為0.2%，與3月份相同。

　　今年以來，全國房價整體下行趨勢明顯。根據鏈家地產[微博]數據，目前，二手住宅價格指數已連續4個月出現同比、環比雙雙下降，新建商品住宅價格同比、環比指數也連續3個月雙雙回落。一二手住宅價格環比漲幅均降至2013年以來最低。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，“目前全國的市場狀態類似2011年下行周期初期階段，而不同的是，2011年作用于市場的主要下行力量是限購政策，而今年影響因素更多且偏重基礎政策和市場關系，如持續收緊的信貸，不動產登記制度、稅費環境以及市場供需關系。”

　　值得注意的是，從4月份開始，大量二線城市和部分一線城市加入降價陣營，這一點在二手房市場表現尤為明顯。

　　統計局數據顯示，與3月相比，4月新增加的降價城市13個，多為西安、成都、濟南、青島、福州、長春等二線城市，而四大一線城市中，北京是首個價格環比下降的城市。與1月份的結構性價格回落不同，4月份北京樓市已表現出真實降價軌跡。另外，4月份上海二手住宅價格也出現了自2012年市場回暖以來的首次價格止漲。

　　一線城市房價出現明顯松動，加之偏緊信貸和觀望情緒主導下樓市成交低迷，房地產投資增速也出現明顯下降并拖累經濟增速下行。在此背景下，市場對房地產市場擔憂情緒日盛。

　　對此，發改委宏觀經濟研究院經濟研究所副所長宋立稍早表示，當前對房地產風險有所夸大，“目前房地產市場處于階段性均衡狀態，由于城市化遠未完成，剛需沒有釋放完，房價也僅是階段性調整，不會出現大的趨勢性下降。”

　　一個好消息是，進入5月份，樓市信貸偏緊的狀況有望改善。央行在一周前召開的住房金融服務專題座談會上就明確提出禁止商業銀行停發首套房住房貸款，以保障居民剛性住房需求。市場解讀為，這是央行釋放定向寬松房地產市場的信號。

　　“從目前的信貸市場看，持續收緊的信貸環境對于首套剛需的影響較大，而這些基本都是合理購房需求。這部分群體的批貸、放貸周期延長、利率上升導致的購房成本增加，對于市場的良性發展并不有利。”張旭說。

　　但張旭也強調，基于提振房地產市場角度采取的較為宏觀的政策放松暫時還不會出現，也不排除政策對非剛需購房群體或其他市場主體繼續從嚴的可能。4月以后，在首套自住商品房方面的放松或使得一部分需求回歸市場，但房地產行業今年內的整體的下行趨勢將仍然持續。